258 Boulevard PRAIRIES · Laval
Valeur estimée
1 308 100 $
Unifamiliale · 7 557 $/m² · 173,1 m² · constr. 1955 · terrain 1 572,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 572,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 434 100 $
Rôle antérieur 953 700 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894536135910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381356
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 000 500 $
Valeur bâtiment
433 600 $
Rôle antérieur
953 700 $
ID provincial
65005894536135910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 565 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 693
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11950, rue Poincaré, Montréal 2026-05-12 · 861 m · Vendu 975 100 $ (6 231 $/m²) 156,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 296 $ · Ajust. superficie +51 715 $ · Ajust. âge −97 510 $ | 941 600 $ Poids 61 % |
| 2 | 11944, rue Zotique-Racicot, Montréal 2025-11-11 · 916 m · Vendu 650 000 $ (3 589 $/m²) 181,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −14 357 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 682 802 $ Poids 57 % |
| 3 | 12089, rue de Saint-Réal, Montréal 2025-05-23 · 735 m · Vendu 965 000 $ (5 881 $/m²) 164,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 235 $ · Ajust. superficie +26 463 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 981 198 $ Poids 50 % |
| 4 | 12014, rue de Saint-Réal, Montréal 2025-09-03 · 864 m · Vendu 485 000 $ (2 467 $/m²) 196,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −28 987 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 955 $ Poids 42 % |
| 5 | 11827, rue Marie-Anne-Lavallée, Montréal 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 792 000 $ (4 889 $/m²) 162 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +27 133 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 749 920 $ Poids 41 % |
| 6 | 3555, Place Élie-Auclair, Montréal 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 420 680 $ (2 373 $/m²) 177,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 079 $ · Ajust. superficie −4 983 $ · Ajust. âge −42 068 $ | 390 708 $ Poids 38 % |
| 7 | 3000, place Hélène-Boullé, Montréal 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 981 000 $ (5 072 $/m²) 193,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 485 $ · Ajust. âge −4 905 $ | 924 610 $ Poids 37 % |
| 8 | 1910, rue de Salaberry, Montréal 2025-04-16 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (3 993 $/m²) 165,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 785 $ · Ajust. superficie +15 572 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 697 357 $ Poids 35 % |
| 9 | 12125, avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-05-06 · 742 m · Vendu 680 000 $ (4 632 $/m²) 146,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +60 913 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 869 680 $ Poids 35 % |
| 10 | 12033, rue Pasteur, Montréal 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (3 813 $/m²) 161,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +22 495 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 738 578 $ Poids 34 % |
| 11 | 1576, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2024-10-21 · 731 m · Vendu 783 539 $ (4 336 $/m²) 180,7 m² · constr. 1862 Ajust. marché +158 076 $ · Ajust. superficie −16 477 $ · Ajust. âge +78 354 $ | 1 003 492 $ Poids 32 % |
| 12 | 2180, Place Arthur-Vallée, Montréal 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (5 206 $/m²) 147,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +65 598 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 829 948 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.