252 Boulevard PRAIRIES · Laval
Valeur estimée
1 425 500 $
Unifamiliale · 5 329 $/m² · 267,5 m² · constr. 1991 · terrain 759,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759,3 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 342 100 $
Rôle antérieur 959 400 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894536599090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381361
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
637 300 $
Valeur bâtiment
704 800 $
Rôle antérieur
959 400 $
ID provincial
65005894536599090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 567 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 161 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
792 000 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12088, rue Pasteur, Montréal 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (3 242 $/m²) 251,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +26 097 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 932 874 $ Poids 53 % |
| 2 | 12145, boulevard de L'Acadie, Montréal 2026-06-11 · 965 m · Vendu 1 095 000 $ (3 667 $/m²) 298,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie −57 024 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 161 284 $ Poids 53 % |
| 3 | 3245, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (4 772 $/m²) 272,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 692 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 418 308 $ Poids 43 % |
| 4 | 11955, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 1 375 000 $ (5 851 $/m²) 235 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 080 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 607 580 $ Poids 42 % |
| 5 | 12410, avenue de Saint-Castin, Montréal 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (3 268 $/m²) 223,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 052 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 875 052 $ Poids 40 % |
| 6 | 11 810, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 1 270 000 $ (5 721 $/m²) 222 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 560 $ · Ajust. superficie +130 146 $ · Ajust. âge +95 250 $ | 1 546 956 $ Poids 23 % |
| 7 | 420, boulevard des Prairies, Laval 2025-02-10 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (4 399 $/m²) 238,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie +63 343 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 246 714 $ Poids 23 % |
| 8 | 1620, rue Guérin, Montréal 2026-05-14 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ (3 731 $/m²) 234,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +61 567 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 1 008 851 $ Poids 22 % |
| 9 | 3260, Place Hélène-Boullé, Montréal 2025-03-14 · 1.4 km · Vendu 842 000 $ (3 566 $/m²) 236,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +112 781 $ · Ajust. superficie +55 991 $ · Ajust. âge +84 200 $ | 1 094 971 $ Poids 20 % |
| 10 | 1595, rue Poncet, Montréal 2025-10-23 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (3 914 $/m²) 306,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −76 517 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 354 678 $ Poids 14 % |
| 11 | 11848, boulevard de l'Acadie, Montréal 2024-10-22 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (3 451 $/m²) 231,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +61 605 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 103 002 $ Poids 13 % |
| 12 | 12365, place Saint-Germain, Montréal 2026-04-01 · 2.1 km · Vendu 1 301 250 $ (5 119 $/m²) 254,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 829 $ · Ajust. superficie +34 041 $ · Ajust. âge +130 125 $ | 1 518 245 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.