250 Boulevard PRAIRIES · Laval
Valeur estimée
894 100 $
Unifamiliale · 6 536 $/m² · 136,8 m² · constr. 1964 · terrain 602,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
890 100 $
Rôle antérieur 622 400 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894536709970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
381362
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
483 400 $
Valeur bâtiment
406 700 $
Rôle antérieur
622 400 $
ID provincial
65005894536709970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
932 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
793 500 $
$/m² médian
4 534
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1620, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-20 · 825 m · Vendu 700 000 $ (5 790 $/m²) 120,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +46 030 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 869 489 $ Poids 57 % |
| 2 | 11950, rue Poincaré, Montréal 2026-05-12 · 863 m · Vendu 975 100 $ (6 231 $/m²) 156,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 296 $ · Ajust. superficie −61 372 $ · Ajust. âge −97 510 $ | 828 514 $ Poids 50 % |
| 3 | 12125, avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-05-06 · 781 m · Vendu 680 000 $ (4 632 $/m²) 146,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −23 161 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 785 606 $ Poids 45 % |
| 4 | 11813, rue Marie-Anne-Lavallée, Montréal 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (5 810 $/m²) 133,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 876 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 707 376 $ Poids 42 % |
| 5 | 11851, rue Marie-Anne-Lavallée, Montréal 2026-01-27 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (5 401 $/m²) 137 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −540 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 733 948 $ Poids 42 % |
| 6 | 12154, Avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-09-16 · 796 m · Vendu 670 000 $ (5 781 $/m²) 115,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +60 410 $ · Ajust. âge +63 650 $ | 856 144 $ Poids 41 % |
| 7 | 12186, rue Pasteur, Montréal 2025-05-13 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (6 150 $/m²) 137,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie −1 845 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 960 917 $ Poids 40 % |
| 8 | 2180, Place Arthur-Vallée, Montréal 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (5 206 $/m²) 147,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −28 895 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 735 455 $ Poids 39 % |
| 9 | 12275, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-04-09 · 934 m · Vendu 550 000 $ (4 977 $/m²) 110,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +65 452 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 692 782 $ Poids 36 % |
| 10 | 3440, rue Bohle, Montréal 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (5 901 $/m²) 128,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +23 602 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 823 586 $ Poids 34 % |
| 11 | 11741, rue Poincaré, Montréal 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 411 000 $ (3 534 $/m²) 116,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie +36 223 $ · Ajust. âge +16 440 $ | 468 846 $ Poids 34 % |
| 12 | 2910, rue Viel, Montréal 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 945 000 $ (7 047 $/m²) 134,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie +9 513 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 1 051 448 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.