247-249 Boulevard PRAIRIES · Laval
Valeur estimée
896 100 $
Unifamiliale · 4 154 $/m² · 215,7 m² · constr. 1964 · terrain 542,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,3 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
788 600 $
Rôle antérieur 559 100 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894537264680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 100 $
Valeur bâtiment
613 500 $
Rôle antérieur
559 100 $
ID provincial
65005894537264680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
876 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
932 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
778 000 $
$/m² médian
4 571
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12410, avenue de Saint-Castin, Montréal 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (3 268 $/m²) 223,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 581 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 742 969 $ Poids 59 % |
| 2 | 12014, rue de Saint-Réal, Montréal 2025-09-03 · 943 m · Vendu 485 000 $ (2 467 $/m²) 196,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +23 559 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 575 325 $ Poids 47 % |
| 3 | 11955, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 1 375 000 $ (5 851 $/m²) 235 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 463 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 456 037 $ Poids 44 % |
| 4 | 12173, rue Letellier, Montréal 2025-01-29 · 698 m · Vendu 740 000 $ (3 669 $/m²) 201,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +141 940 $ · Ajust. superficie +25 682 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 981 621 $ Poids 40 % |
| 5 | 11944, rue Zotique-Racicot, Montréal 2025-11-11 · 983 m · Vendu 650 000 $ (3 589 $/m²) 181,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +62 093 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 788 501 $ Poids 37 % |
| 6 | 3000, place Hélène-Boullé, Montréal 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 981 000 $ (5 072 $/m²) 193,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 557 $ · Ajust. âge +39 240 $ | 1 076 797 $ Poids 35 % |
| 7 | 12088, rue Pasteur, Montréal 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (3 242 $/m²) 251,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −57 867 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 751 110 $ Poids 34 % |
| 8 | 11 810, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 1 270 000 $ (5 721 $/m²) 222 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 560 $ · Ajust. superficie −18 020 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 1 227 340 $ Poids 33 % |
| 9 | 11 806, rue Frigon, Montréal 2026-08-05 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (4 352 $/m²) 206,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 367 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 932 867 $ Poids 29 % |
| 10 | 31, avenue Verdi, Laval 2025-04-28 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (5 071 $/m²) 216,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie −3 043 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 133 266 $ Poids 29 % |
| 11 | 11805, rue Pasteur, Montréal 2026-07-28 · 1.6 km · Vendu 890 000 $ (4 426 $/m²) 201,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 307 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 949 007 $ Poids 29 % |
| 12 | 12196, rue Pasteur, Montréal 2025-01-23 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 235 $/m²) 200,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie +23 942 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 863 619 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.