243-245 Boulevard PRAIRIES · Laval
Valeur estimée
646 900 $
Unifamiliale · 3 323 $/m² · 194,7 m² · constr. 1915 · terrain 824,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
824,2 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 200 $
Rôle antérieur 409 300 $ +13.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894537345460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381364
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 100 $
Valeur bâtiment
197 100 $
Rôle antérieur
409 300 $
ID provincial
65005894537345460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
786 500 $
$/m² médian
4 555
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12014, rue de Saint-Réal, Montréal 2025-09-03 · 948 m · Vendu 485 000 $ (2 467 $/m²) 196,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −2 344 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 479 098 $ Poids 52 % |
| 2 | 11944, rue Zotique-Racicot, Montréal 2025-11-11 · 986 m · Vendu 650 000 $ (3 589 $/m²) 181,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +24 406 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 669 565 $ Poids 51 % |
| 3 | 12410, avenue de Saint-Castin, Montréal 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (3 268 $/m²) 223,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 891 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 610 109 $ Poids 42 % |
| 4 | 3000, place Hélène-Boullé, Montréal 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 981 000 $ (5 072 $/m²) 193,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 297 $ · Ajust. âge −98 100 $ | 886 197 $ Poids 41 % |
| 5 | 11950, rue Poincaré, Montréal 2026-05-12 · 926 m · Vendu 975 100 $ (6 231 $/m²) 156,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 296 $ · Ajust. superficie +119 006 $ · Ajust. âge −97 510 $ | 1 008 892 $ Poids 36 % |
| 6 | 12089, rue de Saint-Réal, Montréal 2025-05-23 · 824 m · Vendu 965 000 $ (5 881 $/m²) 164,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 235 $ · Ajust. superficie +89 973 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 044 708 $ Poids 33 % |
| 7 | 11805, rue Pasteur, Montréal 2026-07-28 · 1.6 km · Vendu 890 000 $ (4 426 $/m²) 201,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 162 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 786 838 $ Poids 31 % |
| 8 | 12196, rue Pasteur, Montréal 2025-01-23 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 235 $/m²) 200,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie −10 030 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 780 897 $ Poids 30 % |
| 9 | 3555, Place Élie-Auclair, Montréal 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 420 680 $ (2 373 $/m²) 177,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 079 $ · Ajust. superficie +20 643 $ · Ajust. âge −42 068 $ | 416 333 $ Poids 30 % |
| 10 | 1576, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2024-10-21 · 827 m · Vendu 783 539 $ (4 336 $/m²) 180,7 m² · constr. 1862 Ajust. marché +158 076 $ · Ajust. superficie +30 353 $ · Ajust. âge +78 354 $ | 1 050 322 $ Poids 29 % |
| 11 | 11 806, rue Frigon, Montréal 2026-08-05 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (4 352 $/m²) 206,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 330 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 783 670 $ Poids 28 % |
| 12 | 3250, place Hélène-Boullé, Montréal 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 755 000 $ (4 020 $/m²) 187,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +13 870 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 755 715 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.