238 Boulevard PRAIRIES · Laval
Valeur estimée
939 500 $
Unifamiliale · 5 208 $/m² · 180,4 m² · constr. 1952 · terrain 507,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,4 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,6 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
958 700 $
Rôle antérieur 695 200 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894547122360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381367
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
428 800 $
Valeur bâtiment
529 900 $
Rôle antérieur
695 200 $
ID provincial
65005894547122360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 032 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
797 500 $
$/m² médian
4 534
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11944, rue Zotique-Racicot, Montréal 2025-11-11 · 923 m · Vendu 650 000 $ (3 589 $/m²) 181,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −1 256 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 686 152 $ Poids 58 % |
| 2 | 11950, rue Poincaré, Montréal 2026-05-12 · 860 m · Vendu 975 100 $ (6 231 $/m²) 156,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 296 $ · Ajust. superficie +74 457 $ · Ajust. âge −97 510 $ | 964 342 $ Poids 53 % |
| 3 | 12014, rue de Saint-Réal, Montréal 2025-09-03 · 899 m · Vendu 485 000 $ (2 467 $/m²) 196,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −19 982 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 502 684 $ Poids 48 % |
| 4 | 12089, rue de Saint-Réal, Montréal 2025-05-23 · 785 m · Vendu 965 000 $ (5 881 $/m²) 164,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 235 $ · Ajust. superficie +47 927 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 002 662 $ Poids 45 % |
| 5 | 3000, place Hélène-Boullé, Montréal 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 981 000 $ (5 072 $/m²) 193,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 971 $ · Ajust. âge −19 620 $ | 928 409 $ Poids 38 % |
| 6 | 11827, rue Marie-Anne-Lavallée, Montréal 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 792 000 $ (4 889 $/m²) 162 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +44 978 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 767 765 $ Poids 37 % |
| 7 | 3555, Place Élie-Auclair, Montréal 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 420 680 $ (2 373 $/m²) 177,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 079 $ · Ajust. superficie +3 678 $ · Ajust. âge −42 068 $ | 399 369 $ Poids 33 % |
| 8 | 1576, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2024-10-21 · 822 m · Vendu 783 539 $ (4 336 $/m²) 180,7 m² · constr. 1862 Ajust. marché +158 076 $ · Ajust. superficie −650 $ · Ajust. âge +78 354 $ | 1 019 319 $ Poids 31 % |
| 9 | 1910, rue de Salaberry, Montréal 2025-04-16 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (3 993 $/m²) 165,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 785 $ · Ajust. superficie +30 145 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 711 931 $ Poids 31 % |
| 10 | 11856, boulevard de l'Acadie, Montréal 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (6 047 $/m²) 181,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie −4 535 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 142 500 $ Poids 31 % |
| 11 | 12033, rue Pasteur, Montréal 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (3 813 $/m²) 161,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +36 412 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 743 270 $ Poids 29 % |
| 12 | 12125, avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-05-06 · 805 m · Vendu 680 000 $ (4 632 $/m²) 146,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +77 820 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 886 587 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.