Boulevard PRAIRIES · Laval
Valeur estimée
501 000 $
Autre · terrain 76,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
76,2 m²
Frontage
—
CUBF
4811
Usage
Centrale hydraulique ou hydroélectrique
Valeur au rôle 2026 — composition
2 100 $
Rôle antérieur 1 100 $ +90.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894547150490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
471670
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 100 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
1 100 $
ID provincial
65005894547150490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
797 500 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1544, rue Viel, Montréal 2026-07-02 · 811 m · Vendu 230 000 $ (3 571 $/m²) 64,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 000 $ Poids 52 % |
| 2 | 12205 et 12207, rue Desenclaves, Montréal 2026-06-04 · 818 m · Vendu 731 600 $ (3 767 $/m²) 194,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 225 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 825 $ Poids 51 % |
| 3 | 12007, rue de Saint-Réal, Montréal 2026-08-05 · 861 m · Vendu 538 400 $ (6 655 $/m²) 80,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 400 $ Poids 50 % |
| 4 | 1620, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-20 · 848 m · Vendu 700 000 $ (5 790 $/m²) 120,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 459 $ Poids 48 % |
| 5 | 12220, 12222, 12224, avenue Valmont, Montréal 2026-04-15 · 934 m · Vendu 1 020 000 $ (4 493 $/m²) 227 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 410 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 061 410 $ Poids 46 % |
| 6 | 12275, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-04-09 · 957 m · Vendu 550 000 $ (4 977 $/m²) 110,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 329 $ Poids 45 % |
| 7 | 12145, boulevard de L'Acadie, Montréal 2026-06-11 · 989 m · Vendu 1 095 000 $ (3 667 $/m²) 298,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 108 808 $ Poids 45 % |
| 8 | 12410, avenue de Saint-Castin, Montréal 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (3 268 $/m²) 223,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 000 $ Poids 42 % |
| 9 | 12154, Avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-09-16 · 807 m · Vendu 670 000 $ (5 781 $/m²) 115,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 084 $ Poids 42 % |
| 10 | 11935-11939, Desenclaves, Montréal 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 1 047 500 $ (4 229 $/m²) 247,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 047 500 $ Poids 42 % |
| 11 | 11944, rue Zotique-Racicot, Montréal 2025-11-11 · 906 m · Vendu 650 000 $ (3 589 $/m²) 181,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 158 $ Poids 41 % |
| 12 | 11894-11900, rue de Saint-Réal, Montréal 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 1 030 000 $ (3 417 $/m²) 301,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 030 000 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.