234 Boulevard PRAIRIES · Laval
Valeur estimée
709 700 $
Unifamiliale · 8 243 $/m² · 86,1 m² · constr. 1956 · terrain 767,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,6 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
805 800 $
Rôle antérieur 536 700 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894547463410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381369
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
632 900 $
Valeur bâtiment
172 900 $
Rôle antérieur
536 700 $
ID provincial
65005894547463410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
4 534
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11680, rue de Saint-Réal, Montréal 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 637 500 $ (7 220 $/m²) 88,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +52 642 $ · Ajust. superficie −7 942 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 694 950 $ Poids 31 % |
| 2 | 11777, avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2024-12-13 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (3 372 $/m²) 86 m² · constr. 1954 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +169 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 348 694 $ Poids 22 % |
| 3 | 52, rue Desrochers, Laval 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 517 500 $ (5 706 $/m²) 90,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 526 $ · Ajust. superficie −13 123 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 903 $ Poids 21 % |
| 4 | 12061, boul. O'Brien, Montréal 2026-06-16 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (6 743 $/m²) 96,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −34 725 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 642 971 $ Poids 9 % |
| 5 | 11925, boulevard O'Brien, Montréal 2026-04-02 · 2.3 km · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −41 322 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 636 305 $ Poids 6 % |
| 6 | 12047, boulevard O'Brien, Montréal 2025-06-23 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ (6 856 $/m²) 102,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −54 848 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 723 955 $ Poids 5 % |
| 7 | 11909, boulevard O'Brien, Montréal 2024-09-06 · 2.3 km · Vendu 560 000 $ (5 970 $/m²) 93,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +112 978 $ · Ajust. superficie −22 985 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 666 793 $ Poids 3 % |
| 8 | 12147, Boulevard Saint-Germain, Montréal 2024-03-18 · 2.2 km · Vendu 660 000 $ (6 458 $/m²) 102,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +175 129 $ · Ajust. superficie −51 986 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 806 242 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.