230 Boulevard PRAIRIES · Laval
Valeur estimée
749 900 $
Unifamiliale · 7 323 $/m² · 102,4 m² · constr. 1940 · terrain 843,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
843,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
840 100 $
Rôle antérieur 533 400 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894547864120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381371
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
689 600 $
Valeur bâtiment
150 500 $
Rôle antérieur
533 400 $
ID provincial
65005894547864120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
835 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12275, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 977 $/m²) 110,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −20 158 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 607 171 $ Poids 55 % |
| 2 | 11698, rue Poincaré, Montréal 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 667 000 $ (6 281 $/m²) 106,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 411 $ · Ajust. superficie −11 933 $ · Ajust. âge −53 360 $ | 610 118 $ Poids 46 % |
| 3 | 11759, avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 547 500 $ (5 290 $/m²) 103,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +48 585 $ · Ajust. superficie −2 909 $ · Ajust. âge −30 112 $ | 563 063 $ Poids 39 % |
| 4 | 11741, rue Poincaré, Montréal 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 411 000 $ (3 534 $/m²) 116,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie −24 561 $ · Ajust. âge −32 880 $ | 358 742 $ Poids 38 % |
| 5 | 11685, rue Zotique-Racicot, Montréal 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (5 565 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −30 053 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 595 324 $ Poids 33 % |
| 6 | 11680, rue de Saint-Réal, Montréal 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 637 500 $ (7 220 $/m²) 88,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +52 642 $ · Ajust. superficie +50 899 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 702 791 $ Poids 24 % |
| 7 | 12145, rue Valmont, Montréal 2024-10-11 · 961 m · Vendu 817 000 $ (7 217 $/m²) 113,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +164 827 $ · Ajust. superficie −38 973 $ · Ajust. âge −53 105 $ | 889 748 $ Poids 23 % |
| 8 | 2240, rue Lavallée, Montréal 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 781 000 $ (6 727 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 080 $ · Ajust. âge −58 575 $ | 676 345 $ Poids 23 % |
| 9 | 2341, rue Lavallée, Montréal 2026-05-21 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (4 823 $/m²) 116,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −33 040 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 494 821 $ Poids 23 % |
| 10 | 11909, rue Phillipe-Hébert, Montréal 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 188 084 $ (1 620 $/m²) 116,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 808 $ · Ajust. superficie −11 097 $ · Ajust. âge −13 166 $ | 180 629 $ Poids 19 % |
| 11 | 12261, rue Filion, Montréal 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (5 285 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −16 912 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 571 119 $ Poids 19 % |
| 12 | 10855, avenue de Bois-de-Boulogne, Montréal 2026-06-12 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (4 651 $/m²) 107,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −11 860 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 444 444 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.