5 Avenue CROCHET · Laval
Valeur estimée
646 900 $
Autre · 5 146 $/m² · 125,7 m² · constr. 2005 · terrain 190 038,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
190 038,6 m²
Frontage
100,5 m
CUBF
7422
Usage
Terrain de jeux
Valeur au rôle 2026 — composition
28 647 000 $
Rôle antérieur 31 862 800 $ -10.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894549865250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
453723
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
4
Valeur terrain
28 004 700 $
Valeur bâtiment
642 300 $
Rôle antérieur
31 862 800 $
ID provincial
65005894549865250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
4 814
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12000, rue Poincaré, Montréal 2026-07-13 · 953 m · Vendu 590 000 $ (5 194 $/m²) 113,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 422 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 615 522 $ Poids 57 % |
| 2 | 16, avenue du Pacifique, Laval 2025-07-04 · 678 m · Vendu 240 000 $ (1 840 $/m²) 130,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −4 325 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 272 337 $ Poids 57 % |
| 3 | 1620, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (5 790 $/m²) 120,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +13 896 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 837 355 $ Poids 51 % |
| 4 | 82, avenue Laval, Laval 2025-09-18 · 875 m · Vendu 449 000 $ (3 970 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +25 011 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 560 516 $ Poids 48 % |
| 5 | 85, boulevard du Bon-Pasteur, Laval 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +8 340 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 717 886 $ Poids 47 % |
| 6 | 20, avenue du Pacifique, Laval 2025-06-23 · 678 m · Vendu 485 000 $ (4 350 $/m²) 111,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +30 883 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 604 433 $ Poids 47 % |
| 7 | 11825, avenue Norwood, Montréal 2025-08-14 · 1.0 km · Vendu 667 000 $ (5 775 $/m²) 115,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 078 $ · Ajust. superficie +29 452 $ · Ajust. âge +10 005 $ | 761 535 $ Poids 43 % |
| 8 | 12154, Avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (5 781 $/m²) 115,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +28 326 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 827 410 $ Poids 42 % |
| 9 | 11741, rue Poincaré, Montréal 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 411 000 $ (3 534 $/m²) 116,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie +16 610 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 473 892 $ Poids 41 % |
| 10 | 11825, avenue Norwood, Montréal 2026-03-04 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (6 895 $/m²) 106,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +65 847 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 868 004 $ Poids 40 % |
| 11 | 141, Avenue Michaud, Laval 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 535 $/m²) 108,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 878 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 707 878 $ Poids 40 % |
| 12 | 12275, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 977 $/m²) 110,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +37 828 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 665 157 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.