228 Boulevard PRAIRIES · Laval
Valeur estimée
1 880 100 $
Unifamiliale · 6 734 $/m² · 279,2 m² · constr. 2016 · terrain 666,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,6 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 233 400 $
Rôle antérieur 1 381 600 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894557064190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381372
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
649 400 $
Valeur bâtiment
1 584 000 $
Rôle antérieur
1 381 600 $
ID provincial
65005894557064190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 255 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 182 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
4 561
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12145, boulevard de L'Acadie, Montréal 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 1 095 000 $ (3 667 $/m²) 298,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie −35 571 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 182 737 $ Poids 56 % |
| 2 | 12088, rue Pasteur, Montréal 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (3 242 $/m²) 251,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +45 062 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 951 839 $ Poids 44 % |
| 3 | 3245, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (4 772 $/m²) 272,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 226 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 446 226 $ Poids 37 % |
| 4 | 11955, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 1 375 000 $ (5 851 $/m²) 235 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +129 309 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 641 809 $ Poids 35 % |
| 5 | 1620, rue Guérin, Montréal 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (3 731 $/m²) 234,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +83 396 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 056 929 $ Poids 20 % |
| 6 | 1595, rue Poncet, Montréal 2025-10-23 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (3 914 $/m²) 306,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −53 620 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 377 574 $ Poids 19 % |
| 7 | 3260, Place Hélène-Boullé, Montréal 2025-03-14 · 1.5 km · Vendu 842 000 $ (3 566 $/m²) 236,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +112 781 $ · Ajust. superficie +76 853 $ · Ajust. âge +84 200 $ | 1 115 834 $ Poids 15 % |
| 8 | 3600, place Élie-Auclair, Montréal 2024-09-20 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (2 960 $/m²) 295,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +176 528 $ · Ajust. superficie −24 273 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 114 755 $ Poids 11 % |
| 9 | 11839, rue Frigon, Montréal 2024-06-14 · 1.5 km · Vendu 1 350 000 $ (5 006 $/m²) 269,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +250 777 $ · Ajust. superficie +23 776 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 759 554 $ Poids 11 % |
| 10 | 11848, boulevard de l'Acadie, Montréal 2024-10-22 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (3 451 $/m²) 231,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +81 795 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 123 192 $ Poids 11 % |
| 11 | 2330, rue Dudemaine, Montréal 2025-03-07 · 1.8 km · Vendu 965 000 $ (3 934 $/m²) 245,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +129 256 $ · Ajust. superficie +66 681 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 257 436 $ Poids 10 % |
| 12 | 12365, place Saint-Germain, Montréal 2026-04-01 · 2.2 km · Vendu 1 301 250 $ (5 119 $/m²) 254,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 829 $ · Ajust. superficie +63 988 $ · Ajust. âge +130 125 $ | 1 548 191 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.