221 Boulevard PRAIRIES · Laval
Valeur estimée
650 000 $
Unifamiliale · 5 204 $/m² · 124,9 m² · constr. 1945 · terrain 706,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 600 $
Rôle antérieur 411 600 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894557539990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381376
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 800 $
Valeur bâtiment
286 800 $
Rôle antérieur
411 600 $
ID provincial
65005894557539990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
832 500 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11813, rue Marie-Anne-Lavallée, Montréal 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (5 810 $/m²) 133,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 691 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 672 809 $ Poids 39 % |
| 2 | 11851, rue Marie-Anne-Lavallée, Montréal 2026-01-27 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (5 401 $/m²) 137 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −32 679 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 701 809 $ Poids 35 % |
| 3 | 11685, rue Zotique-Racicot, Montréal 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (5 565 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +32 557 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 657 935 $ Poids 34 % |
| 4 | 11698, rue Poincaré, Montréal 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 667 000 $ (6 281 $/m²) 106,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 411 $ · Ajust. superficie +58 724 $ · Ajust. âge −36 685 $ | 697 449 $ Poids 33 % |
| 5 | 12186, rue Pasteur, Montréal 2025-05-13 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (6 150 $/m²) 137,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie −38 437 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 844 050 $ Poids 29 % |
| 6 | 3440, rue Bohle, Montréal 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 760 000 $ (5 901 $/m²) 128,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −11 506 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 716 277 $ Poids 27 % |
| 7 | 2240, rue Lavallée, Montréal 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 781 000 $ (6 727 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 599 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 771 549 $ Poids 26 % |
| 8 | 2341, rue Lavallée, Montréal 2026-05-21 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (4 823 $/m²) 116,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +21 223 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 563 085 $ Poids 26 % |
| 9 | 3700, avenue Louis-Dantin, Montréal 2026-04-24 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (5 639 $/m²) 119,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +14 662 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 663 066 $ Poids 24 % |
| 10 | 2190, rue De Louisbourg, Montréal 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (5 323 $/m²) 131,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −17 567 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 708 737 $ Poids 24 % |
| 11 | 11759, avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 547 500 $ (5 290 $/m²) 103,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +48 585 $ · Ajust. superficie +56 601 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 636 262 $ Poids 24 % |
| 12 | 2910, rue Viel, Montréal 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 945 000 $ (7 047 $/m²) 134,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie −32 416 $ · Ajust. âge −70 875 $ | 919 743 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.