211 Boulevard PRAIRIES · Laval
Valeur estimée
795 100 $
Unifamiliale · 4 335 $/m² · 183,4 m² · constr. 1920 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
789 800 $
Rôle antérieur 446 700 $ +76.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894558770120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381379
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 400 $
Valeur bâtiment
503 400 $
Rôle antérieur
446 700 $
ID provincial
65005894558770120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
835 000 $
$/m² médian
4 534
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11827, rue Marie-Anne-Lavallée, Montréal 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 792 000 $ (4 889 $/m²) 162 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +52 311 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 775 098 $ Poids 35 % |
| 2 | 3000, place Hélène-Boullé, Montréal 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 981 000 $ (5 072 $/m²) 193,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 362 $ · Ajust. âge −98 100 $ | 857 538 $ Poids 32 % |
| 3 | 11856, boulevard de l'Acadie, Montréal 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (6 047 $/m²) 181,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie +4 535 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 052 571 $ Poids 29 % |
| 4 | 1910, rue de Salaberry, Montréal 2025-04-16 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (3 993 $/m²) 165,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 785 $ · Ajust. superficie +36 134 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 717 920 $ Poids 28 % |
| 5 | 11805, rue Pasteur, Montréal 2026-07-28 · 1.6 km · Vendu 890 000 $ (4 426 $/m²) 201,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 167 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 761 833 $ Poids 27 % |
| 6 | 3555, Place Élie-Auclair, Montréal 2026-04-23 · 1.7 km · Vendu 420 680 $ (2 373 $/m²) 177,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 079 $ · Ajust. superficie +7 237 $ · Ajust. âge −42 068 $ | 402 928 $ Poids 27 % |
| 7 | 12033, rue Pasteur, Montréal 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (3 813 $/m²) 161,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +42 131 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 650 589 $ Poids 25 % |
| 8 | 12196, rue Pasteur, Montréal 2025-01-23 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 235 $/m²) 200,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie −28 310 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 778 867 $ Poids 24 % |
| 9 | 11 806, rue Frigon, Montréal 2026-08-05 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (4 352 $/m²) 206,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 919 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 759 081 $ Poids 24 % |
| 10 | 11795, rue Frigon, Montréal 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (5 440 $/m²) 202,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −51 137 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 040 791 $ Poids 22 % |
| 11 | 3250, place Hélène-Boullé, Montréal 2025-06-06 · 1.6 km · Vendu 755 000 $ (4 020 $/m²) 187,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie −8 845 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 733 000 $ Poids 22 % |
| 12 | 11770, rue Frigon, Montréal 2025-06-05 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (1 006 $/m²) 179 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +2 212 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 179 076 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.