187 Boulevard PRAIRIES · Laval
Valeur estimée
722 300 $
Unifamiliale · 4 693 $/m² · 153,9 m² · constr. 1958 · terrain 509,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 900 $
Rôle antérieur 482 500 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894568410660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381386
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 200 $
Valeur bâtiment
371 700 $
Rôle antérieur
482 500 $
ID provincial
65005894568410660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11827, rue Marie-Anne-Lavallée, Montréal 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 792 000 $ (4 889 $/m²) 162 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −19 800 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 702 987 $ Poids 42 % |
| 2 | 2180, Place Arthur-Vallée, Montréal 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (5 206 $/m²) 147,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +15 619 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 779 969 $ Poids 36 % |
| 3 | 11851, rue Marie-Anne-Lavallée, Montréal 2026-01-27 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (5 401 $/m²) 137 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +45 642 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 780 130 $ Poids 34 % |
| 4 | 11813, rue Marie-Anne-Lavallée, Montréal 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (5 810 $/m²) 133,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 548 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 757 048 $ Poids 32 % |
| 5 | 12033, rue Pasteur, Montréal 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (3 813 $/m²) 161,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −14 107 $ · Ajust. âge +55 350 $ | 711 201 $ Poids 30 % |
| 6 | 1910, rue de Salaberry, Montréal 2025-04-16 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (3 993 $/m²) 165,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 785 $ · Ajust. superficie −22 759 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 659 027 $ Poids 29 % |
| 7 | 11450, rue Laforest, Montréal 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 830 000 $ (5 841 $/m²) 142,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +34 462 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 825 128 $ Poids 27 % |
| 8 | 12186, rue Pasteur, Montréal 2025-05-13 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (6 150 $/m²) 137,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie +50 737 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 988 148 $ Poids 27 % |
| 9 | 1645, Rue Defoy, Montréal 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 835 000 $ (5 876 $/m²) 142,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +34 669 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 796 698 $ Poids 21 % |
| 10 | 3300, avenue Louis-Dantin, Montréal 2025-07-28 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (2 576 $/m²) 147,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +8 244 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 402 593 $ Poids 20 % |
| 11 | 11833, rue Marie-Anne-Lavallée, Montréal 2024-12-02 · 1.4 km · Vendu 774 000 $ (4 778 $/m²) 162 m² · constr. 2001 Ajust. marché +148 461 $ · Ajust. superficie −19 350 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 825 711 $ Poids 20 % |
| 12 | 1650, rue Defoy, Montréal 2026-03-09 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (5 446 $/m²) 146,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +19 061 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 800 157 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.