179 Boulevard PRAIRIES · Laval
Valeur estimée
675 800 $
Unifamiliale · 4 641 $/m² · 145,6 m² · constr. 1910 · terrain 946,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
946,3 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 300 $
Rôle antérieur 400 100 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894578381030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381393
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 000 $
Valeur bâtiment
227 300 $
Rôle antérieur
400 100 $
ID provincial
65005894578381030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
835 000 $
$/m² médian
4 447
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11851, rue Marie-Anne-Lavallée, Montréal 2026-01-27 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (5 401 $/m²) 137 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +23 226 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 757 714 $ Poids 40 % |
| 2 | 11813, rue Marie-Anne-Lavallée, Montréal 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (5 810 $/m²) 133,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 439 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 732 939 $ Poids 39 % |
| 3 | 11827, rue Marie-Anne-Lavallée, Montréal 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 792 000 $ (4 889 $/m²) 162 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −40 089 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 682 698 $ Poids 36 % |
| 4 | 2180, Place Arthur-Vallée, Montréal 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (5 206 $/m²) 147,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −5 987 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 758 363 $ Poids 35 % |
| 5 | 11450, rue Laforest, Montréal 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 830 000 $ (5 841 $/m²) 142,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +10 222 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 767 688 $ Poids 31 % |
| 6 | 12033, rue Pasteur, Montréal 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (3 813 $/m²) 161,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −29 930 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 578 528 $ Poids 25 % |
| 7 | 1645, Rue Defoy, Montréal 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 835 000 $ (5 876 $/m²) 142,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +10 283 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 772 312 $ Poids 24 % |
| 8 | 1910, rue de Salaberry, Montréal 2025-04-16 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (3 993 $/m²) 165,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 785 $ · Ajust. superficie −39 328 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 642 457 $ Poids 23 % |
| 9 | 11835, rue Marie-Anne-Lavallée, Montréal 2025-01-27 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (5 857 $/m²) 136,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +26 354 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 899 803 $ Poids 23 % |
| 10 | 1650, rue Defoy, Montréal 2026-03-09 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (5 446 $/m²) 146,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −3 540 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 777 556 $ Poids 22 % |
| 11 | 2190, rue De Louisbourg, Montréal 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (5 323 $/m²) 131,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +37 529 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 725 332 $ Poids 21 % |
| 12 | 1610, rue Pierre-Curie, Montréal 2026-03-23 · 1.9 km · Vendu 775 000 $ (5 382 $/m²) 144 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie +4 306 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 760 992 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.