171 Boulevard PRAIRIES · Laval
Valeur estimée
585 800 $
Unifamiliale · 5 704 $/m² · 102,7 m² · constr. 1942 · terrain 2 438,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 438,4 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 000 $
Rôle antérieur 470 500 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894578553130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381395
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
449 700 $
Valeur bâtiment
108 300 $
Rôle antérieur
470 500 $
ID provincial
65005894578553130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
835 000 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11759, avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 547 500 $ (5 290 $/m²) 103,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +48 585 $ · Ajust. superficie −2 116 $ · Ajust. âge −24 637 $ | 569 332 $ Poids 40 % |
| 2 | 11680, rue de Saint-Réal, Montréal 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 637 500 $ (7 220 $/m²) 88,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +52 642 $ · Ajust. superficie +51 982 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 710 249 $ Poids 25 % |
| 3 | 10855, avenue de Bois-de-Boulogne, Montréal 2026-06-12 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (4 651 $/m²) 107,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −11 163 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 445 142 $ Poids 22 % |
| 4 | 2240, rue Lavallée, Montréal 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 781 000 $ (6 727 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 071 $ · Ajust. âge −50 765 $ | 685 164 $ Poids 21 % |
| 5 | 2341, rue Lavallée, Montréal 2026-05-21 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (4 823 $/m²) 116,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −32 317 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 501 144 $ Poids 20 % |
| 6 | 11909, rue Phillipe-Hébert, Montréal 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 188 084 $ (1 620 $/m²) 116,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 808 $ · Ajust. superficie −10 854 $ · Ajust. âge −11 285 $ | 182 753 $ Poids 17 % |
| 7 | 11777, avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2024-12-13 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (3 372 $/m²) 86 m² · constr. 1954 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +28 157 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 356 382 $ Poids 15 % |
| 8 | 3700, avenue Louis-Dantin, Montréal 2026-04-24 · 1.9 km · Vendu 675 000 $ (5 639 $/m²) 119,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −47 932 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 590 347 $ Poids 13 % |
| 9 | 11422, Rue Tardivel, Montréal 2026-08-13 · 2.0 km · Vendu 670 000 $ (5 914 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 342 $ · Ajust. âge −43 550 $ | 595 108 $ Poids 13 % |
| 10 | 11490, Rue Suzor-Coté, Montréal 2025-10-29 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (6 494 $/m²) 107,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −16 558 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 702 805 $ Poids 13 % |
| 11 | 12261, rue Filion, Montréal 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (5 285 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −16 119 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 577 662 $ Poids 13 % |
| 12 | 2295, rue Mesplet, Montréal 2025-07-17 · 2.0 km · Vendu 730 000 $ (6 810 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie −15 322 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 705 742 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.