169 Boulevard PRAIRIES · Laval
Valeur estimée
1 125 800 $
Unifamiliale · 5 935 $/m² · 189,7 m² · constr. 1850 · terrain 3 045,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 045,6 m²
Frontage
57,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 255 200 $
Rôle antérieur 947 700 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894578952770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381394
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
508 200 $
Valeur bâtiment
747 000 $
Rôle antérieur
947 700 $
ID provincial
65005894578952770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 314 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
812 500 $
$/m² médian
4 469
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11827, rue Marie-Anne-Lavallée, Montréal 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 792 000 $ (4 889 $/m²) 162 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +67 711 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 790 498 $ Poids 32 % |
| 2 | 11805, rue Pasteur, Montréal 2026-07-28 · 1.6 km · Vendu 890 000 $ (4 426 $/m²) 201,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 226 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 775 774 $ Poids 29 % |
| 3 | 11856, boulevard de l'Acadie, Montréal 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (6 047 $/m²) 181,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie +23 584 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 071 619 $ Poids 28 % |
| 4 | 11 806, rue Frigon, Montréal 2026-08-05 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (4 352 $/m²) 206,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 210 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 772 790 $ Poids 27 % |
| 5 | 3000, place Hélène-Boullé, Montréal 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 981 000 $ (5 072 $/m²) 193,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 384 $ · Ajust. âge −98 100 $ | 873 516 $ Poids 27 % |
| 6 | 11795, rue Frigon, Montréal 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (5 440 $/m²) 202,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −34 001 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 057 928 $ Poids 25 % |
| 7 | 11 810, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 1 270 000 $ (5 721 $/m²) 222 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 560 $ · Ajust. superficie −92 390 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 102 170 $ Poids 22 % |
| 8 | 11770, rue Frigon, Montréal 2025-06-05 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (1 006 $/m²) 179 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +5 380 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 182 244 $ Poids 21 % |
| 9 | 3555, Place Élie-Auclair, Montréal 2026-04-23 · 1.8 km · Vendu 420 680 $ (2 373 $/m²) 177,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 079 $ · Ajust. superficie +14 711 $ · Ajust. âge −42 068 $ | 410 402 $ Poids 21 % |
| 10 | 12033, rue Pasteur, Montréal 2025-05-12 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (3 813 $/m²) 161,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +54 141 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 662 599 $ Poids 20 % |
| 11 | 11440, rue Frigon, Montréal 2026-05-14 · 1.9 km · Vendu 820 000 $ (4 169 $/m²) 196,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −14 591 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 733 749 $ Poids 20 % |
| 12 | 3250, place Hélène-Boullé, Montréal 2025-06-06 · 1.7 km · Vendu 755 000 $ (4 020 $/m²) 187,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +3 819 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 745 664 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.