Boulevard PRAIRIES · Laval
Valeur estimée
758 400 $
Terrain · terrain 1 577,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 577,9 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
947 000 $
Rôle antérieur 515 700 $ +83.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894587726570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
453729
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
947 000 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
515 700 $
ID provincial
65005894587726570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
4 469
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11955, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 1 375 000 $ (5 851 $/m²) 235 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 375 000 $ Poids 34 % |
| 2 | 11827, rue Marie-Anne-Lavallée, Montréal 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 792 000 $ (4 889 $/m²) 162 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 801 987 $ Poids 34 % |
| 3 | 11813, rue Marie-Anne-Lavallée, Montréal 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (5 810 $/m²) 133,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 775 000 $ Poids 33 % |
| 4 | 11851, rue Marie-Anne-Lavallée, Montréal 2026-01-27 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (5 401 $/m²) 137 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 808 488 $ Poids 32 % |
| 5 | 11773, rue Marie-Anne-Lavallée, Montréal 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ constr. 1995 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 296 $ Poids 31 % |
| 6 | 11765, Marie-Anne Lavallée, Montréal 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (4 057 $/m²) 80,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 098 $ Poids 31 % |
| 7 | 2252-2258, place Eugène-Rouillard, Montréal 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 1 258 000 $ (3 667 $/m²) 343,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 863 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 273 863 $ Poids 29 % |
| 8 | 11783, rue Marie-Anne Lavallée, Montréal 2026-01-12 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ constr. 1995 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 021 $ Poids 28 % |
| 9 | 11385 and 11387, rue de Saint-Réal, Montréal 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (3 798 $/m²) 230,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 910 524 $ Poids 28 % |
| 10 | 2274-2280, rue Viel, Montréal 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 1 119 000 $ (3 944 $/m²) 283,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +85 458 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 204 458 $ Poids 28 % |
| 11 | 12021-12027, boulevard Taylor, Montréal 2026-03-23 · 1.5 km · Vendu 1 330 000 $ (3 951 $/m²) 336,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 431 572 $ Poids 26 % |
| 12 | 11771, rue Marie-Anne-Lavallée, Montréal 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (4 523 $/m²) 79,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 358 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.