157 Boulevard PRAIRIES · Laval
Valeur estimée
665 500 $
Autre · 591 $/m² · 1 125,4 m² · constr. 1962 · terrain 8 214,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 125,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 214,4 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
6731
Usage
Bureau de poste
Valeur au rôle 2026 — composition
2 914 300 $
Rôle antérieur 2 289 600 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894588655920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12836
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
1 582 700 $
Valeur bâtiment
1 331 600 $
Rôle antérieur
2 289 600 $
ID provincial
65005894588655920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
812 500 $
$/m² médian
4 469
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11773, rue Marie-Anne-Lavallée, Montréal 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ constr. 1995 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 383 296 $ Poids 28 % |
| 2 | 11783, rue Marie-Anne Lavallée, Montréal 2026-01-12 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ constr. 1995 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 397 021 $ Poids 25 % |
| 3 | 11783, rue Marie-Anne-Lavallée, Montréal 2025-07-23 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ constr. 1995 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 524 018 $ Poids 21 % |
| 4 | 12025, avenue de Poutrincourt, Montréal 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 263 368 $ Poids 17 % |
| 5 | 11781, rue Marie-Anne-Lavallée, Montréal 2025-03-19 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ constr. 1995 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 558 330 $ Poids 16 % |
| 6 | 1605, rue Louis-Carrier, Montréal 2026-06-03 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 365 044 $ Poids 10 % |
| 7 | 11777, Marie-Anne-Lavallée, Montréal 2024-08-13 · 1.4 km · Vendu 439 000 $ constr. 1995 Ajust. marché +87 270 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 482 370 $ Poids 10 % |
| 8 | 12025, avenue de Poutrincourt, Montréal 2025-01-29 · 1.8 km · Vendu 329 100 $ constr. 2013 Ajust. marché +63 125 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 910 $ | 359 315 $ Poids 9 % |
| 9 | 11765-11773, Rue Marie-Anne-Lavallee, Montréal 2024-05-02 · 1.4 km · Vendu 428 000 $ constr. 1995 Ajust. marché +79 506 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 464 706 $ Poids 7 % |
| 10 | 9950, Place de L'Acadie, Montréal 2026-08-13 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 000 $ Poids 7 % |
| 11 | 9950, Place de l'Acadie, Montréal 2026-07-03 · 2.3 km · Vendu 346 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 000 $ Poids 7 % |
| 12 | 9950, Place De l'Acadie, Montréal 2026-05-29 · 2.3 km · Vendu 319 000 $ Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 022 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.