158 Boulevard PRAIRIES · Laval
Valeur estimée
1 040 600 $
Unifamiliale · 5 512 $/m² · 188,8 m² · constr. 1981 · terrain 731,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
961 400 $
Rôle antérieur 690 600 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894597446710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381401
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
559 900 $
Valeur bâtiment
401 500 $
Rôle antérieur
690 600 $
ID provincial
65005894597446710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 089 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
950 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11827, rue Marie-Anne-Lavallée, Montréal 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 792 000 $ (4 889 $/m²) 162 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +65 511 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 788 298 $ Poids 35 % |
| 2 | 11805, rue Pasteur, Montréal 2026-07-28 · 1.6 km · Vendu 890 000 $ (4 426 $/m²) 201,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 218 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 951 782 $ Poids 31 % |
| 3 | 11856, boulevard de l'Acadie, Montréal 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (6 047 $/m²) 181,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie +20 863 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 288 898 $ Poids 30 % |
| 4 | 11 806, rue Frigon, Montréal 2026-08-05 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (4 352 $/m²) 206,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 168 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 950 832 $ Poids 29 % |
| 5 | 11795, rue Frigon, Montréal 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (5 440 $/m²) 202,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −36 449 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 269 980 $ Poids 26 % |
| 6 | 3000, place Hélène-Boullé, Montréal 2026-07-06 · 1.8 km · Vendu 981 000 $ (5 072 $/m²) 193,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 666 $ · Ajust. âge +98 100 $ | 1 067 434 $ Poids 24 % |
| 7 | 11770, rue Frigon, Montréal 2025-06-05 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (1 006 $/m²) 179 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +4 927 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 215 091 $ Poids 23 % |
| 8 | 11 810, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 1 270 000 $ (5 721 $/m²) 222 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 560 $ · Ajust. superficie −94 964 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 1 258 346 $ Poids 23 % |
| 9 | 11440, rue Frigon, Montréal 2026-05-14 · 1.8 km · Vendu 820 000 $ (4 169 $/m²) 196,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −16 467 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 895 873 $ Poids 23 % |
| 10 | 12033, rue Pasteur, Montréal 2025-05-12 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (3 813 $/m²) 161,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +52 426 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 783 884 $ Poids 21 % |
| 11 | 11258, rue Drouart, Montréal 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 870 000 $ (4 365 $/m²) 199,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −22 918 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 945 053 $ Poids 20 % |
| 12 | 3555, Place Élie-Auclair, Montréal 2026-04-23 · 1.9 km · Vendu 420 680 $ (2 373 $/m²) 177,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 079 $ · Ajust. superficie +13 643 $ · Ajust. âge −10 517 $ | 440 885 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.