151-153 Boulevard PRAIRIES · Laval
Valeur estimée
712 200 $
Unifamiliale · 4 314 $/m² · 165,1 m² · constr. 1889 · terrain 783,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783,4 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 700 $
Rôle antérieur 444 300 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894598170970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1889
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381398
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
290 300 $
Valeur bâtiment
265 400 $
Rôle antérieur
444 300 $
ID provincial
65005894598170970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11827, rue Marie-Anne-Lavallée, Montréal 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 792 000 $ (4 889 $/m²) 162 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +7 578 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 730 365 $ Poids 46 % |
| 2 | 12033, rue Pasteur, Montréal 2025-05-12 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (3 813 $/m²) 161,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +7 244 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 615 702 $ Poids 28 % |
| 3 | 2180, Place Arthur-Vallée, Montréal 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (5 206 $/m²) 147,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +44 773 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 809 123 $ Poids 28 % |
| 4 | 11851, rue Marie-Anne-Lavallée, Montréal 2026-01-27 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (5 401 $/m²) 137 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +75 891 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 810 379 $ Poids 27 % |
| 5 | 11450, rue Laforest, Montréal 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (5 841 $/m²) 142,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +67 171 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 824 637 $ Poids 25 % |
| 6 | 11813, rue Marie-Anne-Lavallée, Montréal 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (5 810 $/m²) 133,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 082 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 789 582 $ Poids 25 % |
| 7 | 11856, boulevard de l'Acadie, Montréal 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (6 047 $/m²) 181,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie −50 797 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 997 238 $ Poids 24 % |
| 8 | 11833, rue Marie-Anne-Lavallée, Montréal 2024-12-02 · 1.3 km · Vendu 774 000 $ (4 778 $/m²) 162 m² · constr. 2001 Ajust. marché +148 461 $ · Ajust. superficie +7 406 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 852 467 $ Poids 22 % |
| 9 | 1650, rue Defoy, Montréal 2026-03-09 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (5 446 $/m²) 146,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +49 558 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 830 653 $ Poids 20 % |
| 10 | 1645, Rue Defoy, Montréal 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 835 000 $ (5 876 $/m²) 142,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +67 576 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 829 605 $ Poids 20 % |
| 11 | 11770, rue Frigon, Montréal 2025-06-05 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (1 006 $/m²) 179 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −6 989 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 169 875 $ Poids 20 % |
| 12 | 1610, rue Pierre-Curie, Montréal 2026-03-23 · 1.8 km · Vendu 775 000 $ (5 382 $/m²) 144 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie +56 780 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 813 466 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.