Rue ANSE-BLEUE · Laval
Valeur estimée
561 700 $
Autre · terrain 1 516 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 516 m²
Frontage
58 m
CUBF
7421
Usage
Terrain d’amusement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 100 $
Rôle antérieur 308 900 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894598948980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
474534
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
434 100 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
308 900 $
ID provincial
65005894598948980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
815 000 $
$/m² médian
4 447
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11827, rue Marie-Anne-Lavallée, Montréal 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 792 000 $ (4 889 $/m²) 162 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 801 987 $ Poids 29 % |
| 2 | 11813, rue Marie-Anne-Lavallée, Montréal 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (5 810 $/m²) 133,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 775 000 $ Poids 29 % |
| 3 | 11955, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 1 375 000 $ (5 851 $/m²) 235 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 375 000 $ Poids 29 % |
| 4 | 11759, avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 547 500 $ (5 290 $/m²) 103,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +48 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 085 $ Poids 28 % |
| 5 | 11851, rue Marie-Anne-Lavallée, Montréal 2026-01-27 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (5 401 $/m²) 137 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 808 488 $ Poids 28 % |
| 6 | 11773, rue Marie-Anne-Lavallée, Montréal 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ constr. 1995 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 296 $ Poids 27 % |
| 7 | 11765, Marie-Anne Lavallée, Montréal 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (4 057 $/m²) 80,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 098 $ Poids 27 % |
| 8 | 11385 and 11387, rue de Saint-Réal, Montréal 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (3 798 $/m²) 230,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 910 524 $ Poids 26 % |
| 9 | 11535 – 11539, rue Saint-Réal, Montréal 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (4 303 $/m²) 165 m² · constr. 1964 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 775 712 $ Poids 26 % |
| 10 | 11783, rue Marie-Anne Lavallée, Montréal 2026-01-12 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ constr. 1995 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 021 $ Poids 25 % |
| 11 | 12088, rue Pasteur, Montréal 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 815 000 $ (3 242 $/m²) 251,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 825 277 $ Poids 25 % |
| 12 | 11680, rue de Saint-Réal, Montréal 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 637 500 $ (7 220 $/m²) 88,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +52 642 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 142 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.