488-490 Rue BRANLY · Laval
Valeur estimée
976 900 $
Unifamiliale · 4 275 $/m² · 228,5 m² · constr. 1967 · terrain 460,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,4 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
792 800 $
Rôle antérieur 551 600 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894601119690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376497
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
246 900 $
Valeur bâtiment
545 900 $
Rôle antérieur
551 600 $
ID provincial
65005894601119690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
891 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 134 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 911
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, boulevard des Prairies, Laval 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (3 731 $/m²) 227,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +1 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 862 024 $ Poids 59 % |
| 2 | 184, avenue du Parc, Laval 2025-05-27 · 423 m · Vendu 995 000 $ (4 002 $/m²) 248,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 916 $ · Ajust. superficie −40 224 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 143 192 $ Poids 55 % |
| 3 | 335, boulevard des Prairies, Laval 2025-06-30 · 813 m · Vendu 845 000 $ (3 960 $/m²) 213,4 m² · constr. 1887 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +29 896 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 029 172 $ Poids 50 % |
| 4 | 12410, avenue de Saint-Castin, Montréal 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (3 268 $/m²) 223,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 333 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 774 833 $ Poids 41 % |
| 5 | 942, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 465 000 $ (5 745 $/m²) 255 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 473 $ · Ajust. superficie −76 123 $ · Ajust. âge +146 500 $ | 1 553 851 $ Poids 40 % |
| 6 | 114, boulevard des Prairies, Laval 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 957 000 $ (4 132 $/m²) 231,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +88 572 $ · Ajust. superficie −6 405 $ · Ajust. âge +95 700 $ | 1 134 867 $ Poids 39 % |
| 7 | 952, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 1 315 000 $ (6 907 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie +131 569 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 594 651 $ Poids 33 % |
| 8 | 262, boulevard des Prairies, Laval 2024-12-05 · 615 m · Vendu 1 450 000 $ (7 349 $/m²) 197,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +278 125 $ · Ajust. superficie +114 648 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 1 944 273 $ Poids 30 % |
| 9 | 31, avenue Verdi, Laval 2025-04-28 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (5 071 $/m²) 216,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie +29 414 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 165 724 $ Poids 26 % |
| 10 | 12088, rue Pasteur, Montréal 2026-05-20 · 1.6 km · Vendu 815 000 $ (3 242 $/m²) 251,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −37 119 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 784 083 $ Poids 25 % |
| 11 | 120, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (4 472 $/m²) 185,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +95 924 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 1 048 392 $ Poids 25 % |
| 12 | 11955, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 1 375 000 $ (5 851 $/m²) 235 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 016 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 493 484 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.