317 Boulevard CARTIER O · Laval
Valeur estimée
995 800 $
Autre · 2 727 $/m² · 365,2 m² · constr. 1974 · terrain 1 369,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
365,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 369,4 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
5821
Usage
Établissement avec service de boissons alcoolisées (bar)
Valeur au rôle 2026 — composition
842 300 $
Rôle antérieur 616 900 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894601367840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12037
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
522 400 $
Valeur bâtiment
319 900 $
Rôle antérieur
616 900 $
ID provincial
65005894601367840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 264 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 954
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, avenue Laval, Laval 2026-03-16 · 443 m · Vendu 383 333 $ (1 269 $/m²) 302,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 275 $ · Ajust. superficie +40 034 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 475 642 $ Poids 54 % |
| 2 | 26A, Avenue Sauriol, Laval 2026-01-05 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (3 165 $/m²) 331,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +52 848 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 221 027 $ Poids 28 % |
| 3 | 73, rue de Pontmain, Laval 2025-02-11 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (3 597 $/m²) 347,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +233 775 $ · Ajust. superficie +31 835 $ · Ajust. âge +118 750 $ | 1 634 360 $ Poids 27 % |
| 4 | 106, avenue Laval, Laval 2024-12-04 · 498 m · Vendu 460 000 $ (1 517 $/m²) 303,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +88 233 $ · Ajust. superficie +47 032 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 611 364 $ Poids 27 % |
| 5 | 2252-2258, place Eugène-Rouillard, Montréal 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 1 258 000 $ (3 667 $/m²) 343,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 863 $ · Ajust. superficie +40 516 $ · Ajust. âge −50 320 $ | 1 264 059 $ Poids 26 % |
| 6 | 64, avenue Sauriol, Laval 2025-05-26 · 1.4 km · Vendu 1 085 000 $ (2 767 $/m²) 392,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +96 959 $ · Ajust. superficie −37 218 $ · Ajust. âge +48 825 $ | 1 193 565 $ Poids 24 % |
| 7 | 1900-1960, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (3 800 $/m²) 315,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +93 857 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 279 168 $ Poids 23 % |
| 8 | 12145, boulevard de L'Acadie, Montréal 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 1 095 000 $ (3 667 $/m²) 298,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie +122 115 $ · Ajust. âge +98 550 $ | 1 329 472 $ Poids 23 % |
| 9 | 12021-12027, boulevard Taylor, Montréal 2026-03-23 · 1.8 km · Vendu 1 330 000 $ (3 951 $/m²) 336,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +56 503 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 1 434 875 $ Poids 21 % |
| 10 | 12375, avenue de Poutrincourt, Montréal 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 2 000 000 $ (4 609 $/m²) 433,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −158 331 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 886 993 $ Poids 18 % |
| 11 | 11894-11900, rue de Saint-Réal, Montréal 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 1 030 000 $ (3 417 $/m²) 301,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +109 015 $ · Ajust. âge −72 100 $ | 1 066 915 $ Poids 17 % |
| 12 | 12333, place Bellefleur, Montréal 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 1 860 000 $ (5 720 $/m²) 325,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +98 132 $ · Ajust. superficie +114 391 $ · Ajust. âge +74 400 $ | 2 146 923 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.