313 Boulevard CARTIER O · Laval
Valeur estimée
1 261 200 $
Autre · 2 921 $/m² · 431,8 m² · constr. 1980 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
431,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5951
Usage
Vente au détail d’articles de sport
Valeur au rôle 2026 — composition
1 064 100 $
Rôle antérieur 845 500 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894602994750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12039
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
432 000 $
Valeur bâtiment
632 100 $
Rôle antérieur
845 500 $
ID provincial
65005894602994750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 037 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
627 000 $
$/m² médian
4 918
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, rue Branly, Laval 2026-07-17 · 75 m · Vendu 1 925 000 $ (4 667 $/m²) 412,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 033 $ · Ajust. âge +67 375 $ | 2 037 408 $ Poids 96 % |
| 2 | 1558, 1560, 1564, 12290, boulevard Gouin Ouest, avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (1 197 $/m²) 480,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −29 085 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 656 632 $ Poids 34 % |
| 3 | 12375, avenue de Poutrincourt, Montréal 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 2 000 000 $ (4 609 $/m²) 433,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −4 840 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 2 100 485 $ Poids 27 % |
| 4 | 64, avenue Sauriol, Laval 2025-05-26 · 1.5 km · Vendu 1 085 000 $ (2 767 $/m²) 392,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +96 959 $ · Ajust. superficie +54 928 $ · Ajust. âge +81 375 $ | 1 318 262 $ Poids 21 % |
| 5 | 73, rue de Pontmain, Laval 2025-02-11 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (3 597 $/m²) 347,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +233 775 $ · Ajust. superficie +151 619 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 760 394 $ Poids 17 % |
| 6 | 12010-12014, Boulevard de l'Acadie, Montréal 2024-06-03 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (2 957 $/m²) 405,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie +38 443 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 485 356 $ Poids 7 % |
| 7 | 12320, Place de la Minerve, Montréal 2024-12-16 · 2.2 km · Vendu 1 700 000 $ (4 773 $/m²) 356,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +326 078 $ · Ajust. superficie +180 404 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 2 342 482 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.