460 Rue MARCONI · Laval
Valeur estimée
1 765 500 $
Unifamiliale · 4 142 $/m² · 426,2 m² · constr. 1973 · terrain 894,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
426,2 m²
Étages × logements
2 × 10
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
894,2 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 159 700 $
Rôle antérieur 913 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894603131770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
377549
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
481 300 $
Valeur bâtiment
678 400 $
Rôle antérieur
913 000 $
ID provincial
65005894603131770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 771 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 755 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
613 750 $
$/m² médian
4 907
Cette propriété : +188 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12375, avenue de Poutrincourt, Montréal 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 2 000 000 $ (4 609 $/m²) 433,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −17 746 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 2 017 579 $ Poids 26 % |
| 2 | 65, rue Lefebvre, Laval 2025-06-04 · 1.6 km · Vendu 1 520 000 $ (4 555 $/m²) 333,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +125 515 $ · Ajust. superficie +210 668 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 1 704 184 $ Poids 11 % |
| 3 | 142, avenue Brien, Laval 2025-07-08 · 952 m · Vendu 1 350 000 $ (4 638 $/m²) 291,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie +313 269 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 599 493 $ Poids 10 % |
| 4 | 12145, boulevard de L'Acadie, Montréal 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 1 095 000 $ (3 667 $/m²) 298,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie +233 962 $ · Ajust. âge +93 075 $ | 1 435 844 $ Poids 8 % |
| 5 | 12333, place Bellefleur, Montréal 2025-07-15 · 1.8 km · Vendu 1 860 000 $ (5 720 $/m²) 325,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +98 132 $ · Ajust. superficie +288 838 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 2 312 070 $ Poids 7 % |
| 6 | 12320, Place de la Minerve, Montréal 2024-12-16 · 2.3 km · Vendu 1 700 000 $ (4 773 $/m²) 356,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +326 078 $ · Ajust. superficie +167 041 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 2 269 619 $ Poids 3 % |
| 7 | 3245, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 1 300 000 $ (4 772 $/m²) 272,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 755 000 $ Poids 3 % |
| 8 | 145, boul. du Bon-Pasteur, Laval 2024-09-13 · 750 m · Vendu 850 000 $ (3 252 $/m²) 261,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 1 297 734 $ Poids 3 % |
| 9 | 1595, rue Poncet, Montréal 2025-10-23 · 2.5 km · Vendu 1 200 000 $ (3 914 $/m²) 306,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +234 051 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 569 246 $ Poids 2 % |
| 10 | 3600, place Élie-Auclair, Montréal 2024-09-20 · 2.0 km · Vendu 875 000 $ (2 960 $/m²) 295,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +176 528 $ · Ajust. superficie +193 293 $ · Ajust. âge +48 125 $ | 1 292 946 $ Poids 1 % |
| 11 | 11839, rue Frigon, Montréal 2024-06-14 · 2.2 km · Vendu 1 350 000 $ (5 006 $/m²) 269,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +250 777 $ · Ajust. superficie +337 500 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 2 019 277 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.