450 Rue MARCONI · Laval
Valeur estimée
1 365 000 $
Unifamiliale · 3 710 $/m² · 367,9 m² · constr. 1972 · terrain 821,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
367,9 m²
Étages × logements
2 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
821,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
942 000 $
Rôle antérieur 737 400 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894603303380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
377557
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
442 300 $
Valeur bâtiment
499 700 $
Rôle antérieur
737 400 $
ID provincial
65005894603303380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 253 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 571 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 907
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue Lefebvre, Laval 2025-06-04 · 1.6 km · Vendu 1 520 000 $ (4 555 $/m²) 333,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +125 515 $ · Ajust. superficie +77 890 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 1 571 406 $ Poids 19 % |
| 2 | 12145, boulevard de L'Acadie, Montréal 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 1 095 000 $ (3 667 $/m²) 298,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie +127 065 $ · Ajust. âge +87 600 $ | 1 323 473 $ Poids 18 % |
| 3 | 12375, avenue de Poutrincourt, Montréal 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 2 000 000 $ (4 609 $/m²) 433,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −152 109 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 873 216 $ Poids 15 % |
| 4 | 12333, place Bellefleur, Montréal 2025-07-15 · 1.8 km · Vendu 1 860 000 $ (5 720 $/m²) 325,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +98 132 $ · Ajust. superficie +122 113 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 2 136 045 $ Poids 14 % |
| 5 | 12320, Place de la Minerve, Montréal 2024-12-16 · 2.3 km · Vendu 1 700 000 $ (4 773 $/m²) 356,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +326 078 $ · Ajust. superficie +27 920 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 2 121 997 $ Poids 5 % |
| 6 | 1595, rue Poncet, Montréal 2025-10-23 · 2.5 km · Vendu 1 200 000 $ (3 914 $/m²) 306,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +119 961 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 449 156 $ Poids 3 % |
| 7 | 3600, place Élie-Auclair, Montréal 2024-09-20 · 2.1 km · Vendu 875 000 $ (2 960 $/m²) 295,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +176 528 $ · Ajust. superficie +107 007 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 1 202 285 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.