445 Rue CHARTRES · Laval
Valeur estimée
648 600 $
Autre · 119 $/m² · 5 452,6 m² · constr. 2019 · terrain 15 091 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
5 452,6 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 091 m²
Frontage
187,6 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
22 465 300 $
Rôle antérieur 19 282 700 $ +16.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894606304550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11278
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 964 500 $
Valeur bâtiment
15 500 800 $
Rôle antérieur
19 282 700 $
ID provincial
65005894606304550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
608 250 $
$/m² médian
4 895
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530B, avenue Léo-Lacombe, Laval 2026-08-03 · 738 m · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 000 $ Poids 55 % |
| 2 | 480, avenue Léo-Lacombe, Laval 2026-08-06 · 754 m · Vendu 350 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 364 000 $ Poids 54 % |
| 3 | 462, avenue Léo-Lacombe, Laval 2026-05-26 · 771 m · Vendu 350 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 368 413 $ Poids 53 % |
| 4 | 508, avenue Leo-Lacombe, Laval 2026-03-30 · 738 m · Vendu 349 000 $ Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 653 $ Poids 52 % |
| 5 | 111, avenue du Parc, Laval 2026-05-07 · 809 m · Vendu 434 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 450 323 $ Poids 51 % |
| 6 | 132, avenue Léo-Lacombe, Laval 2026-04-27 · 884 m · Vendu 399 000 $ Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 199 $ Poids 48 % |
| 7 | 154, Avenue Léo-Lacombe, Laval 2026-04-20 · 884 m · Vendu 408 000 $ Ajust. marché +16 564 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 564 $ Poids 48 % |
| 8 | 68A, avenue du Parc, Laval 2026-06-22 · 933 m · Vendu 340 000 $ constr. 2019 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 287 $ Poids 47 % |
| 9 | 242, avenue Léo-Lacombe, Laval 2026-02-20 · 884 m · Vendu 402 000 $ Ajust. marché +32 982 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 982 $ Poids 46 % |
| 10 | 39A, avenue Legrand, Laval 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 336 675 $ Poids 41 % |
| 11 | 580, avenue Léo-Lacombe, Laval 2025-07-18 · 710 m · Vendu 335 300 $ constr. 2011 Ajust. marché +17 690 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 412 $ | 366 402 $ Poids 41 % |
| 12 | 76B, Avenue du Pacifique, Laval 2025-07-18 · 757 m · Vendu 355 900 $ constr. 2008 Ajust. marché +18 777 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 394 251 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.