236 Place NOIRMOUTIER · Laval
Valeur estimée
801 400 $
Unifamiliale · 4 344 $/m² · 184,5 m² · constr. 1978 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 000 $
Rôle antérieur 491 500 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894607013140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
377591
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 000 $
Valeur bâtiment
303 000 $
Rôle antérieur
491 500 $
ID provincial
65005894607013140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
891 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 911
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 580, rue De Chambéry, Laval 2025-12-11 · 260 m · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +28 074 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 891 066 $ Poids 80 % |
| 2 | 113, place Ampère, Laval 2026-07-08 · 727 m · Vendu 855 000 $ (4 911 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 537 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 846 337 $ Poids 75 % |
| 3 | 234, avenue Brien, Laval 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 257 $/m²) 176,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +17 665 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 904 596 $ Poids 40 % |
| 4 | 38, Place Montmorency, Laval 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (4 446 $/m²) 168,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +35 122 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 922 035 $ Poids 40 % |
| 5 | 36, place Montmorency, Laval 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 755 000 $ (4 457 $/m²) 169,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +33 650 $ · Ajust. âge +67 950 $ | 926 560 $ Poids 35 % |
| 6 | 423, rue Montmorency, Laval 2026-03-09 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (927 $/m²) 161,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +10 522 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 186 978 $ Poids 32 % |
| 7 | 59, avenue Parissi, Laval 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 728 000 $ (4 522 $/m²) 161 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +53 130 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 892 339 $ Poids 31 % |
| 8 | 17, place d'Argenteuil, Laval 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 689 000 $ (4 524 $/m²) 152,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +72 836 $ · Ajust. âge +65 455 $ | 835 979 $ Poids 30 % |
| 9 | 268, avenue Labrie, Laval 2025-12-31 · 1.6 km · Vendu 372 000 $ (2 011 $/m²) 185 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie −503 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 395 209 $ Poids 29 % |
| 10 | 120, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 1.6 km · Vendu 830 000 $ (4 472 $/m²) 185,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −2 460 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 987 358 $ Poids 28 % |
| 11 | 103, avenue du Crochet, Laval 2024-09-25 · 627 m · Vendu 680 000 $ (4 139 $/m²) 164,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie +41 802 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 923 589 $ Poids 27 % |
| 12 | 952, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 1 315 000 $ (6 907 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie −20 374 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 442 708 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.