224 Place NOIRMOUTIER · Laval
Valeur estimée
946 200 $
Unifamiliale · 6 424 $/m² · 147,3 m² · constr. 1978 · terrain 768,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
768,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
959 200 $
Rôle antérieur 714 000 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894607336140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
377596
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 600 $
Valeur bâtiment
581 600 $
Rôle antérieur
714 000 $
ID provincial
65005894607336140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 050 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
602 000 $
$/m² médian
4 924
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue de Chambéry, Laval 2026-07-22 · 305 m · Vendu 773 000 $ (5 910 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 756 $ · Ajust. âge −11 595 $ | 810 161 $ Poids 78 % |
| 2 | 428, rue de Cluny, Laval 2025-09-29 · 59 m · Vendu 629 000 $ (4 519 $/m²) 139,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie +18 301 $ · Ajust. âge +3 145 $ | 708 730 $ Poids 77 % |
| 3 | 340, 5e rue, Laval 2026-03-13 · 478 m · Vendu 655 000 $ (4 985 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +39 629 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 783 951 $ Poids 71 % |
| 4 | 496, rue de Guyenne, Laval 2025-11-28 · 182 m · Vendu 595 000 $ (4 620 $/m²) 128,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +42 731 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 689 824 $ Poids 67 % |
| 5 | 580, rue De Chambéry, Laval 2025-12-11 · 293 m · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −58 237 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 804 755 $ Poids 53 % |
| 6 | 71, 6e Rue, Laval 2026-06-05 · 909 m · Vendu 640 000 $ (5 004 $/m²) 127,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +48 538 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 754 208 $ Poids 52 % |
| 7 | 430, Claude-Melançon, Laval 2025-10-15 · 854 m · Vendu 385 000 $ (2 919 $/m²) 131,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +22 475 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 429 675 $ Poids 50 % |
| 8 | 113, place Ampère, Laval 2026-07-08 · 748 m · Vendu 855 000 $ (4 911 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 807 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 754 993 $ Poids 46 % |
| 9 | 17, place d'Argenteuil, Laval 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 689 000 $ (4 524 $/m²) 152,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −11 310 $ · Ajust. âge +65 455 $ | 751 833 $ Poids 46 % |
| 10 | 42, Place Montmorency, Laval 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (4 470 $/m²) 149,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −5 811 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 751 690 $ Poids 43 % |
| 11 | 77, avenue Laval, Laval 2025-04-28 · 1.0 km · Vendu 491 000 $ (3 375 $/m²) 145,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +65 307 $ · Ajust. superficie +3 037 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 608 444 $ Poids 40 % |
| 12 | 185, rue de Noirmoutier, Laval 2025-04-23 · 148 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +61 325 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 744 130 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.