206 Place NOIRMOUTIER · Laval
Valeur estimée
711 800 $
Unifamiliale · 6 333 $/m² · 112,4 m² · constr. 1977 · terrain 585,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,4 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 600 $
Rôle antérieur 504 200 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894608031440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
377592
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 500 $
Valeur bâtiment
318 100 $
Rôle antérieur
504 200 $
ID provincial
65005894608031440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 264 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 980 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 318 770 $ Poids 96 % |
| 2 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 336 m · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +6 058 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 584 672 $ Poids 93 % |
| 3 | 420, rue Raymond-Casgrain, Laval 2026-06-04 · 613 m · Vendu 497 000 $ (4 430 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +443 $ · Ajust. âge −7 455 $ | 496 255 $ Poids 83 % |
| 4 | 280, rue de Clairvaux, Laval 2025-11-20 · 261 m · Vendu 714 000 $ (6 521 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 082 $ · Ajust. superficie +9 455 $ · Ajust. âge −3 570 $ | 785 967 $ Poids 83 % |
| 5 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 468 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 392 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 727 692 $ Poids 79 % |
| 6 | 265, rue de Noirmoutier, Laval 2025-08-25 · 67 m · Vendu 750 000 $ (6 990 $/m²) 107,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +17 824 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 826 006 $ Poids 75 % |
| 7 | 399, Françoise-Gaudet-Smet, Laval 2026-03-20 · 748 m · Vendu 631 000 $ (5 525 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 189 $ · Ajust. superficie −4 973 $ · Ajust. âge −22 085 $ | 652 132 $ Poids 74 % |
| 8 | 428, Rue de Pontivy, Laval 2025-08-18 · 144 m · Vendu 595 000 $ (5 034 $/m²) 118,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −14 598 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 626 559 $ Poids 73 % |
| 9 | 259, de Clairvaux, Laval 2025-09-08 · 297 m · Vendu 565 000 $ (4 724 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −17 007 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 597 523 $ Poids 71 % |
| 10 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 130 m · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 071 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 776 921 $ Poids 65 % |
| 11 | 83, 6e Rue, Laval 2026-01-29 · 885 m · Vendu 600 000 $ (5 425 $/m²) 110,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +4 882 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 708 413 $ Poids 65 % |
| 12 | 481, rue Odette-Oligny, Laval 2026-06-22 · 848 m · Vendu 735 000 $ (7 150 $/m²) 102,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +34 319 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 749 187 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.