438 Rue CLUNY · Laval
Valeur estimée
676 100 $
Unifamiliale · 4 896 $/m² · 138,1 m² · constr. 1977 · terrain 347,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
347,9 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 500 $
Rôle antérieur 435 200 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894608233730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
377607
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 600 $
Valeur bâtiment
270 900 $
Rôle antérieur
435 200 $
ID provincial
65005894608233730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 863
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue de Chambéry, Laval 2026-07-22 · 280 m · Vendu 773 000 $ (5 910 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 571 $ · Ajust. âge −15 460 $ | 779 111 $ Poids 92 % |
| 2 | 340, 5e rue, Laval 2026-03-13 · 497 m · Vendu 655 000 $ (4 985 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +16 699 $ · Ajust. âge +36 025 $ | 757 746 $ Poids 82 % |
| 3 | 428, rue de Cluny, Laval 2025-09-29 · 35 m · Vendu 629 000 $ (4 519 $/m²) 139,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie −2 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 799 $ Poids 81 % |
| 4 | 496, rue de Guyenne, Laval 2025-11-28 · 194 m · Vendu 595 000 $ (4 620 $/m²) 128,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +21 481 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 665 599 $ Poids 79 % |
| 5 | 71, 6e Rue, Laval 2026-06-05 · 916 m · Vendu 640 000 $ (5 004 $/m²) 127,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +25 520 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 727 990 $ Poids 62 % |
| 6 | 327, rue Émile, Laval 2026-07-02 · 996 m · Vendu 735 000 $ (5 560 $/m²) 132,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 401 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 755 076 $ Poids 62 % |
| 7 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 278 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 493 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 355 243 $ Poids 60 % |
| 8 | 430, Claude-Melançon, Laval 2025-10-15 · 837 m · Vendu 385 000 $ (2 919 $/m²) 131,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +9 049 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 414 324 $ Poids 59 % |
| 9 | 259, de Clairvaux, Laval 2025-09-08 · 302 m · Vendu 565 000 $ (4 724 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +43 698 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 658 227 $ Poids 57 % |
| 10 | 428, Rue de Pontivy, Laval 2025-08-18 · 120 m · Vendu 595 000 $ (5 034 $/m²) 118,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +50 087 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 691 244 $ Poids 55 % |
| 11 | 185, rue de Noirmoutier, Laval 2025-04-23 · 70 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +38 757 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 562 $ Poids 51 % |
| 12 | 520, rue De Guyenne, Laval 2025-05-30 · 206 m · Vendu 561 000 $ (4 718 $/m²) 118,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 133 $ · Ajust. superficie +45 295 $ · Ajust. âge −5 610 $ | 650 818 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.