195 Rue NOIRMOUTIER · Laval
Valeur estimée
761 200 $
Unifamiliale · 5 081 $/m² · 149,8 m² · constr. 1977 · terrain 441 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 300 $
Rôle antérieur 515 800 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894608239690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
377608
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
355 800 $
Valeur bâtiment
347 500 $
Rôle antérieur
515 800 $
ID provincial
65005894608239690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 428, rue de Cluny, Laval 2025-09-29 · 88 m · Vendu 629 000 $ (4 519 $/m²) 139,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie +23 949 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 234 $ Poids 75 % |
| 2 | 475, rue de Chambéry, Laval 2026-07-22 · 282 m · Vendu 773 000 $ (5 910 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 143 $ · Ajust. âge −15 460 $ | 813 683 $ Poids 74 % |
| 3 | 340, 5e rue, Laval 2026-03-13 · 513 m · Vendu 655 000 $ (4 985 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +45 860 $ · Ajust. âge +36 025 $ | 786 907 $ Poids 66 % |
| 4 | 496, rue de Guyenne, Laval 2025-11-28 · 228 m · Vendu 595 000 $ (4 620 $/m²) 128,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +48 505 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 692 624 $ Poids 62 % |
| 5 | 580, rue De Chambéry, Laval 2025-12-11 · 330 m · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −52 436 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 806 556 $ Poids 58 % |
| 6 | 503, rue de Cluny, Laval 2026-07-24 · 169 m · Vendu 560 000 $ (4 620 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 073 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 073 $ Poids 55 % |
| 7 | 327, rue Émile, Laval 2026-07-02 · 988 m · Vendu 735 000 $ (5 560 $/m²) 132,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 926 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 787 601 $ Poids 52 % |
| 8 | 430, Claude-Melançon, Laval 2025-10-15 · 835 m · Vendu 385 000 $ (2 919 $/m²) 131,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +26 124 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 431 399 $ Poids 48 % |
| 9 | 71, 6e Rue, Laval 2026-06-05 · 920 m · Vendu 640 000 $ (5 004 $/m²) 127,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +54 793 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 757 263 $ Poids 48 % |
| 10 | 113, place Ampère, Laval 2026-07-08 · 888 m · Vendu 855 000 $ (4 911 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 668 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 756 857 $ Poids 46 % |
| 11 | 17, place d'Argenteuil, Laval 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 689 000 $ (4 524 $/m²) 152,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −5 655 $ · Ajust. âge +62 010 $ | 754 043 $ Poids 43 % |
| 12 | 42, Place Montmorency, Laval 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (4 470 $/m²) 149,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −223 $ · Ajust. âge +56 950 $ | 753 927 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.