434 Rue CLUNY · Laval
Valeur estimée
698 400 $
Unifamiliale · 4 761 $/m² · 146,7 m² · constr. 1976 · terrain 384,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,7 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 500 $
Rôle antérieur 434 600 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894608312930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
377609
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 400 $
Valeur bâtiment
257 100 $
Rôle antérieur
434 600 $
ID provincial
65005894608312930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 863
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue de Chambéry, Laval 2026-07-22 · 289 m · Vendu 773 000 $ (5 910 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 983 $ · Ajust. âge −19 325 $ | 800 658 $ Poids 80 % |
| 2 | 428, rue de Cluny, Laval 2025-09-29 · 23 m · Vendu 629 000 $ (4 519 $/m²) 139,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie +16 945 $ · Ajust. âge −3 145 $ | 701 085 $ Poids 78 % |
| 3 | 340, 5e rue, Laval 2026-03-13 · 487 m · Vendu 655 000 $ (4 985 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +38 134 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 775 906 $ Poids 72 % |
| 4 | 496, rue de Guyenne, Laval 2025-11-28 · 198 m · Vendu 595 000 $ (4 620 $/m²) 128,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +41 345 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 682 488 $ Poids 67 % |
| 5 | 327, rue Émile, Laval 2026-07-02 · 989 m · Vendu 735 000 $ (5 560 $/m²) 132,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 775 308 $ Poids 55 % |
| 6 | 71, 6e Rue, Laval 2026-06-05 · 908 m · Vendu 640 000 $ (5 004 $/m²) 127,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +47 037 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 746 307 $ Poids 53 % |
| 7 | 580, rue De Chambéry, Laval 2025-12-11 · 308 m · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −59 629 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 795 363 $ Poids 52 % |
| 8 | 430, Claude-Melançon, Laval 2025-10-15 · 846 m · Vendu 385 000 $ (2 919 $/m²) 131,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +21 600 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 424 950 $ Poids 51 % |
| 9 | 259, de Clairvaux, Laval 2025-09-08 · 314 m · Vendu 565 000 $ (4 724 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +64 011 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 675 716 $ Poids 44 % |
| 10 | 17, place d'Argenteuil, Laval 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 689 000 $ (4 524 $/m²) 152,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −12 667 $ · Ajust. âge +58 565 $ | 743 586 $ Poids 44 % |
| 11 | 113, place Ampère, Laval 2026-07-08 · 818 m · Vendu 855 000 $ (4 911 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 280 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 744 970 $ Poids 42 % |
| 12 | 428, Rue de Pontivy, Laval 2025-08-18 · 128 m · Vendu 595 000 $ (5 034 $/m²) 118,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +71 732 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 709 915 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.