426 Rue CLUNY · Laval
Valeur estimée
692 800 $
Unifamiliale · 5 061 $/m² · 136,9 m² · constr. 1977 · terrain 532,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 800 $
Rôle antérieur 454 300 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894608560350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381474
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 800 $
Valeur bâtiment
284 000 $
Rôle antérieur
454 300 $
ID provincial
65005894608560350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 909
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue de Chambéry, Laval 2026-07-22 · 319 m · Vendu 773 000 $ (5 910 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 025 $ · Ajust. âge −15 460 $ | 775 565 $ Poids 92 % |
| 2 | 340, 5e rue, Laval 2026-03-13 · 457 m · Vendu 655 000 $ (4 985 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +13 708 $ · Ajust. âge +36 025 $ | 754 755 $ Poids 84 % |
| 3 | 428, rue de Cluny, Laval 2025-09-29 · 18 m · Vendu 629 000 $ (4 519 $/m²) 139,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie −5 196 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 088 $ Poids 81 % |
| 4 | 496, rue de Guyenne, Laval 2025-11-28 · 212 m · Vendu 595 000 $ (4 620 $/m²) 128,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +18 709 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 662 827 $ Poids 81 % |
| 5 | 71, 6e Rue, Laval 2026-06-05 · 882 m · Vendu 640 000 $ (5 004 $/m²) 127,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +22 518 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 724 988 $ Poids 65 % |
| 6 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 320 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 790 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 353 540 $ Poids 62 % |
| 7 | 430, Claude-Melançon, Laval 2025-10-15 · 873 m · Vendu 385 000 $ (2 919 $/m²) 131,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +7 297 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 412 572 $ Poids 58 % |
| 8 | 428, Rue de Pontivy, Laval 2025-08-18 · 162 m · Vendu 595 000 $ (5 034 $/m²) 118,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +47 066 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 688 224 $ Poids 56 % |
| 9 | 185, rue de Noirmoutier, Laval 2025-04-23 · 110 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +35 814 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 619 $ Poids 53 % |
| 10 | 520, rue De Guyenne, Laval 2025-05-30 · 234 m · Vendu 561 000 $ (4 718 $/m²) 118,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 133 $ · Ajust. superficie +42 464 $ · Ajust. âge −5 610 $ | 647 987 $ Poids 50 % |
| 11 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 392 m · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +70 590 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 649 204 $ Poids 50 % |
| 12 | 420, rue Raymond-Casgrain, Laval 2026-06-04 · 658 m · Vendu 497 000 $ (4 430 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +54 705 $ · Ajust. âge −7 455 $ | 550 517 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.