433-435 Rue CLUNY · Laval
Valeur estimée
1 011 900 $
Unifamiliale · 4 507 $/m² · 224,5 m² · constr. 1969 · terrain 400,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
400,8 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
817 600 $
Rôle antérieur 600 600 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894608686340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381479
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 800 $
Valeur bâtiment
536 800 $
Rôle antérieur
600 600 $
ID provincial
65005894608686340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
950 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 126 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 885
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, boulevard des Prairies, Laval 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (3 731 $/m²) 227,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −6 157 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 863 062 $ Poids 39 % |
| 2 | 184, avenue du Parc, Laval 2025-05-27 · 913 m · Vendu 995 000 $ (4 002 $/m²) 248,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 916 $ · Ajust. superficie −48 229 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 135 187 $ Poids 39 % |
| 3 | 114, boulevard des Prairies, Laval 2025-11-20 · 1.6 km · Vendu 957 000 $ (4 132 $/m²) 231,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +88 572 $ · Ajust. superficie −14 669 $ · Ajust. âge +95 700 $ | 1 126 603 $ Poids 29 % |
| 4 | 380, Raymond-Casgrain, Laval 2024-07-30 · 700 m · Vendu 780 000 $ (3 417 $/m²) 228,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +128 372 $ · Ajust. superficie −6 491 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 851 181 $ Poids 27 % |
| 5 | 335, boulevard des Prairies, Laval 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 845 000 $ (3 960 $/m²) 213,4 m² · constr. 1887 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +21 976 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 021 253 $ Poids 26 % |
| 6 | 70, boulevard des Prairies, Laval 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 1 510 000 $ (6 191 $/m²) 243,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 053 $ · Ajust. âge +105 700 $ | 1 555 647 $ Poids 24 % |
| 7 | 262, boulevard des Prairies, Laval 2024-12-05 · 1.2 km · Vendu 1 450 000 $ (7 349 $/m²) 197,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +278 125 $ · Ajust. superficie +99 949 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 944 074 $ Poids 19 % |
| 8 | 942, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 1 465 000 $ (5 745 $/m²) 255 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 473 $ · Ajust. superficie −87 613 $ · Ajust. âge +146 500 $ | 1 542 360 $ Poids 17 % |
| 9 | 952, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 1 315 000 $ (6 907 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie +117 756 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 580 838 $ Poids 16 % |
| 10 | 280, rue Laure-Conan, Laval 2025-03-21 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (5 604 $/m²) 196,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie +79 012 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 221 850 $ Poids 16 % |
| 11 | 420, rue Quesnel, Laval 2026-03-02 · 1.8 km · Vendu 945 000 $ (4 953 $/m²) 190,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 170 $ · Ajust. superficie +83 455 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 006 125 $ Poids 15 % |
| 12 | 12410, avenue de Saint-Castin, Montréal 2026-08-05 · 2.1 km · Vendu 730 000 $ (3 268 $/m²) 223,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 797 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 775 597 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.