444-446 Rue PONTIVY · Laval
Valeur estimée
784 400 $
Unifamiliale · 4 505 $/m² · 174,1 m² · constr. 1973 · terrain 279,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
279,5 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 300 $
Rôle antérieur 452 400 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894609028470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
377627
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 400 $
Valeur bâtiment
453 900 $
Rôle antérieur
452 400 $
ID provincial
65005894609028470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 814
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 580, rue De Chambéry, Laval 2025-12-11 · 367 m · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +3 944 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 846 936 $ Poids 83 % |
| 2 | 113, place Ampère, Laval 2026-07-08 · 977 m · Vendu 855 000 $ (4 911 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 799 425 $ Poids 65 % |
| 3 | 2-2B, rue Grenon Ouest, Laval 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (3 023 $/m²) 158,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +23 123 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 542 776 $ Poids 38 % |
| 4 | 38, Place Montmorency, Laval 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (4 446 $/m²) 168,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +12 004 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 880 167 $ Poids 36 % |
| 5 | 234, avenue Brien, Laval 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (4 257 $/m²) 176,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −4 469 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 871 213 $ Poids 36 % |
| 6 | 17, place d'Argenteuil, Laval 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 689 000 $ (4 524 $/m²) 152,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +49 311 $ · Ajust. âge +48 230 $ | 795 229 $ Poids 32 % |
| 7 | 36, place Montmorency, Laval 2025-09-04 · 1.4 km · Vendu 755 000 $ (4 457 $/m²) 169,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +10 474 $ · Ajust. âge +49 075 $ | 884 509 $ Poids 32 % |
| 8 | 495, rue Claude-Mélançon, Laval 2024-11-01 · 804 m · Vendu 710 000 $ (4 259 $/m²) 166,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +138 500 $ · Ajust. superficie +15 759 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 821 659 $ Poids 32 % |
| 9 | 423, rue Montmorency, Laval 2026-03-09 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (927 $/m²) 161,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +5 701 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 178 407 $ Poids 29 % |
| 10 | 59, avenue Parissi, Laval 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 728 000 $ (4 522 $/m²) 161 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +29 617 $ · Ajust. âge +61 880 $ | 857 906 $ Poids 28 % |
| 11 | 42, Place Montmorency, Laval 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (4 470 $/m²) 149,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +54 083 $ · Ajust. âge +43 550 $ | 794 834 $ Poids 27 % |
| 12 | 103, avenue du Crochet, Laval 2024-09-25 · 879 m · Vendu 680 000 $ (4 139 $/m²) 164,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie +20 280 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 885 067 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.