183 Rue NOIRMOUTIER · Laval
Valeur estimée
665 200 $
Unifamiliale · 4 964 $/m² · 134 m² · constr. 1977 · terrain 313,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,4 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 900 $
Rôle antérieur 424 200 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894609421240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381476
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 100 $
Valeur bâtiment
255 800 $
Rôle antérieur
424 200 $
ID provincial
65005894609421240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue de Chambéry, Laval 2026-07-22 · 304 m · Vendu 773 000 $ (5 910 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 456 $ · Ajust. âge −15 460 $ | 766 996 $ Poids 95 % |
| 2 | 503, rue de Cluny, Laval 2026-07-24 · 172 m · Vendu 560 000 $ (4 620 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 571 $ Poids 85 % |
| 3 | 340, 5e rue, Laval 2026-03-13 · 498 m · Vendu 655 000 $ (4 985 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +6 480 $ · Ajust. âge +36 025 $ | 747 528 $ Poids 84 % |
| 4 | 496, rue de Guyenne, Laval 2025-11-28 · 252 m · Vendu 595 000 $ (4 620 $/m²) 128,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +12 011 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 656 129 $ Poids 82 % |
| 5 | 428, rue de Cluny, Laval 2025-09-29 · 97 m · Vendu 629 000 $ (4 519 $/m²) 139,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie −11 749 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 536 $ Poids 79 % |
| 6 | 225, Rue de Clairvaux, Laval 2026-03-11 · 252 m · Vendu 522 719 $ (4 371 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 920 $ · Ajust. superficie +31 468 $ · Ajust. âge −2 614 $ | 591 493 $ Poids 77 % |
| 7 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 293 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 675 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 349 425 $ Poids 68 % |
| 8 | 71, 6e Rue, Laval 2026-06-05 · 900 m · Vendu 640 000 $ (5 004 $/m²) 127,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +15 262 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 717 732 $ Poids 67 % |
| 9 | 327, rue Émile, Laval 2026-07-02 · 966 m · Vendu 735 000 $ (5 560 $/m²) 132,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 004 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 743 679 $ Poids 65 % |
| 10 | 259, de Clairvaux, Laval 2025-09-08 · 295 m · Vendu 565 000 $ (4 724 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +34 013 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 648 543 $ Poids 63 % |
| 11 | 428, Rue de Pontivy, Laval 2025-08-18 · 50 m · Vendu 595 000 $ (5 034 $/m²) 118,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +39 767 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 680 925 $ Poids 61 % |
| 12 | 430, Claude-Melançon, Laval 2025-10-15 · 856 m · Vendu 385 000 $ (2 919 $/m²) 131,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +3 065 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 408 340 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.