175 Rue NOIRMOUTIER · Laval
Valeur estimée
648 700 $
Unifamiliale · 5 036 $/m² · 128,8 m² · constr. 1981 · terrain 308,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
308,6 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 300 $
Rôle antérieur 412 700 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894609483450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381495
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
318 700 $
Valeur bâtiment
254 600 $
Rôle antérieur
412 700 $
ID provincial
65005894609483450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
4 804
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue de Chambéry, Laval 2026-07-22 · 315 m · Vendu 773 000 $ (5 910 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 910 $ · Ajust. âge +0 $ | 767 090 $ Poids 95 % |
| 2 | 503, rue de Cluny, Laval 2026-07-24 · 159 m · Vendu 560 000 $ (4 620 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 558 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 588 758 $ Poids 93 % |
| 3 | 225, Rue de Clairvaux, Laval 2026-03-11 · 247 m · Vendu 522 719 $ (4 371 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 920 $ · Ajust. superficie +20 105 $ · Ajust. âge +7 841 $ | 590 584 $ Poids 85 % |
| 4 | 340, 5e rue, Laval 2026-03-13 · 502 m · Vendu 655 000 $ (4 985 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −6 480 $ · Ajust. âge +49 125 $ | 747 667 $ Poids 84 % |
| 5 | 496, rue de Guyenne, Laval 2025-11-28 · 274 m · Vendu 595 000 $ (4 620 $/m²) 128,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 656 018 $ Poids 84 % |
| 6 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 302 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 295 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 348 545 $ Poids 78 % |
| 7 | 428, rue de Cluny, Laval 2025-09-29 · 122 m · Vendu 629 000 $ (4 519 $/m²) 139,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie −23 497 $ · Ajust. âge +12 580 $ | 676 367 $ Poids 73 % |
| 8 | 259, de Clairvaux, Laval 2025-09-08 · 295 m · Vendu 565 000 $ (4 724 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +21 731 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 647 560 $ Poids 70 % |
| 9 | 71, 6e Rue, Laval 2026-06-05 · 898 m · Vendu 640 000 $ (5 004 $/m²) 127,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +2 252 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 714 322 $ Poids 69 % |
| 10 | 428, Rue de Pontivy, Laval 2025-08-18 · 33 m · Vendu 595 000 $ (5 034 $/m²) 118,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +26 679 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 679 737 $ Poids 69 % |
| 11 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 385 m · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +49 255 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 639 469 $ Poids 66 % |
| 12 | 327, rue Émile, Laval 2026-07-02 · 959 m · Vendu 735 000 $ (5 560 $/m²) 132,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 452 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 743 923 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.