109 Place AMPERE · Laval
Valeur estimée
699 200 $
Unifamiliale · 4 955 $/m² · 141,1 m² · constr. 1987 · terrain 397,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 600 $
Rôle antérieur 461 300 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894610400680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381346
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 400 $
Valeur bâtiment
302 200 $
Rôle antérieur
461 300 $
ID provincial
65005894610400680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
647 250 $
$/m² médian
4 900
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, avenue du Pacifique, Laval 2025-07-04 · 425 m · Vendu 240 000 $ (1 840 $/m²) 130,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +9 847 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 286 509 $ Poids 60 % |
| 2 | 77, avenue Laval, Laval 2025-04-28 · 432 m · Vendu 491 000 $ (3 375 $/m²) 145,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +65 307 $ · Ajust. superficie −7 424 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 597 983 $ Poids 58 % |
| 3 | 74, av du Crochet, Laval 2025-07-21 · 152 m · Vendu 676 000 $ (5 460 $/m²) 123,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie +47 233 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 826 498 $ Poids 57 % |
| 4 | 42, Place Montmorency, Laval 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (4 470 $/m²) 149,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −19 666 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 744 535 $ Poids 49 % |
| 5 | 85, boulevard du Bon-Pasteur, Laval 2025-08-29 · 668 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +46 116 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 755 662 $ Poids 48 % |
| 6 | 59, avenue Parissi, Laval 2025-07-15 · 588 m · Vendu 728 000 $ (4 522 $/m²) 161 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −44 991 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 794 217 $ Poids 45 % |
| 7 | 111, boulevard des Prairies, Laval 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (5 938 $/m²) 126,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 943 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 868 943 $ Poids 45 % |
| 8 | 37, Avenue du Crochet, Laval 2024-12-19 · 206 m · Vendu 465 000 $ (3 102 $/m²) 149,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie −13 649 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 587 043 $ Poids 45 % |
| 9 | 17, place d'Argenteuil, Laval 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 689 000 $ (4 524 $/m²) 152,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −25 334 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 741 254 $ Poids 45 % |
| 10 | 81, avenue Laval, Laval 2024-11-19 · 432 m · Vendu 520 000 $ (3 574 $/m²) 145,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie −7 863 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 665 574 $ Poids 41 % |
| 11 | 1620, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (5 790 $/m²) 120,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +58 478 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 881 937 $ Poids 41 % |
| 12 | 11950, rue Poincaré, Montréal 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 975 100 $ (6 231 $/m²) 156,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 296 $ · Ajust. superficie −47 976 $ · Ajust. âge −14 626 $ | 924 793 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.