415-417 Rue BRANLY · Laval
Valeur estimée
1 060 100 $
Unifamiliale · 4 593 $/m² · 230,8 m² · constr. 1967 · terrain 389,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
389,4 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
865 400 $
Rôle antérieur 599 900 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894613538750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381546
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
262 500 $
Valeur bâtiment
602 900 $
Rôle antérieur
599 900 $
ID provincial
65005894613538750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 017 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 139 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 909
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, boulevard des Prairies, Laval 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (3 731 $/m²) 227,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +5 597 $ · Ajust. âge +0 $ | 866 315 $ Poids 60 % |
| 2 | 184, avenue du Parc, Laval 2025-05-27 · 629 m · Vendu 995 000 $ (4 002 $/m²) 248,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 916 $ · Ajust. superficie −35 621 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 147 795 $ Poids 51 % |
| 3 | 114, boulevard des Prairies, Laval 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 957 000 $ (4 132 $/m²) 231,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +88 572 $ · Ajust. superficie −1 653 $ · Ajust. âge +95 700 $ | 1 139 619 $ Poids 43 % |
| 4 | 335, boulevard des Prairies, Laval 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 845 000 $ (3 960 $/m²) 213,4 m² · constr. 1887 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +34 449 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 033 726 $ Poids 40 % |
| 5 | 942, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 465 000 $ (5 745 $/m²) 255 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 473 $ · Ajust. superficie −69 516 $ · Ajust. âge +146 500 $ | 1 560 458 $ Poids 37 % |
| 6 | 70, boulevard des Prairies, Laval 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 1 510 000 $ (6 191 $/m²) 243,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 551 $ · Ajust. âge +90 600 $ | 1 560 049 $ Poids 36 % |
| 7 | 12410, avenue de Saint-Castin, Montréal 2026-08-05 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (3 268 $/m²) 223,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 090 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 778 590 $ Poids 31 % |
| 8 | 952, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 1 315 000 $ (6 907 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie +139 512 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 602 593 $ Poids 28 % |
| 9 | 262, boulevard des Prairies, Laval 2024-12-05 · 754 m · Vendu 1 450 000 $ (7 349 $/m²) 197,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +278 125 $ · Ajust. superficie +123 099 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 1 952 725 $ Poids 26 % |
| 10 | 145, boul. du Bon-Pasteur, Laval 2024-09-13 · 900 m · Vendu 850 000 $ (3 252 $/m²) 261,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie −49 751 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 1 009 983 $ Poids 20 % |
| 11 | 12088, rue Pasteur, Montréal 2026-05-20 · 1.8 km · Vendu 815 000 $ (3 242 $/m²) 251,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −33 391 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 787 811 $ Poids 20 % |
| 12 | 11955, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-07-30 · 1.9 km · Vendu 1 375 000 $ (5 851 $/m²) 235 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 287 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 500 213 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.