403-405 Rue BRANLY · Laval
Valeur estimée
924 800 $
Unifamiliale · 4 088 $/m² · 226,2 m² · constr. 1967 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 300 $
Rôle antérieur 529 100 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894614750250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381551
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 300 $
Valeur bâtiment
476 000 $
Rôle antérieur
529 100 $
ID provincial
65005894614750250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 130 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 907
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, boulevard des Prairies, Laval 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (3 731 $/m²) 227,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −2 985 $ · Ajust. âge +0 $ | 857 733 $ Poids 61 % |
| 2 | 184, avenue du Parc, Laval 2025-05-27 · 655 m · Vendu 995 000 $ (4 002 $/m²) 248,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 916 $ · Ajust. superficie −44 827 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 138 589 $ Poids 48 % |
| 3 | 114, boulevard des Prairies, Laval 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 957 000 $ (4 132 $/m²) 231,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +88 572 $ · Ajust. superficie −11 157 $ · Ajust. âge +95 700 $ | 1 130 115 $ Poids 43 % |
| 4 | 335, boulevard des Prairies, Laval 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (3 960 $/m²) 213,4 m² · constr. 1887 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +25 342 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 024 619 $ Poids 41 % |
| 5 | 70, boulevard des Prairies, Laval 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 1 510 000 $ (6 191 $/m²) 243,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 791 $ · Ajust. âge +90 600 $ | 1 545 809 $ Poids 35 % |
| 6 | 942, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 465 000 $ (5 745 $/m²) 255 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 473 $ · Ajust. superficie −82 729 $ · Ajust. âge +146 500 $ | 1 547 244 $ Poids 34 % |
| 7 | 12410, avenue de Saint-Castin, Montréal 2026-08-05 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (3 268 $/m²) 223,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 575 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 771 075 $ Poids 30 % |
| 8 | 952, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 1 315 000 $ (6 907 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie +123 627 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 586 708 $ Poids 30 % |
| 9 | 262, boulevard des Prairies, Laval 2024-12-05 · 764 m · Vendu 1 450 000 $ (7 349 $/m²) 197,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +278 125 $ · Ajust. superficie +106 196 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 1 935 821 $ Poids 28 % |
| 10 | 120, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (4 472 $/m²) 185,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +90 781 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 1 043 249 $ Poids 19 % |
| 11 | 12173, rue Letellier, Montréal 2025-01-29 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (3 669 $/m²) 201,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +141 940 $ · Ajust. superficie +44 943 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 1 000 883 $ Poids 19 % |
| 12 | 12014, rue de Saint-Réal, Montréal 2025-09-03 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (2 467 $/m²) 196,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +36 511 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 595 552 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.