304-312 Boulevard CARTIER O · Laval
Valeur estimée
653 100 $
Autre · constr. 1914 · terrain 44 913,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
5 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
44 913,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
6531
Usage
Centre d’accueil ou établissement curatif
Valeur au rôle 2026 — composition
18 351 700 $
Rôle antérieur 16 810 300 $ +9.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894620326680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12428
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
7 976 900 $
Valeur bâtiment
10 374 800 $
Rôle antérieur
16 810 300 $
ID provincial
65005894620326680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
628 500 $
$/m² médian
4 935
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, place Ampère, Laval 2026-07-08 · 132 m · Vendu 855 000 $ (4 911 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 769 500 $ Poids 69 % |
| 2 | 86, avenue du Crochet, Laval 2026-08-13 · 281 m · Vendu 612 500 $ (6 076 $/m²) 100,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 551 250 $ Poids 67 % |
| 3 | 480, avenue Léo-Lacombe, Laval 2026-08-06 · 356 m · Vendu 350 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 315 000 $ Poids 66 % |
| 4 | 530B, avenue Léo-Lacombe, Laval 2026-08-03 · 361 m · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 000 $ Poids 66 % |
| 5 | 510, avenue Léo-Lacombe, Laval 2026-06-25 · 361 m · Vendu 415 000 $ (5 764 $/m²) 72 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 378 733 $ Poids 65 % |
| 6 | 582, avenue Léo-Lacombe, Laval 2026-06-22 · 366 m · Vendu 375 000 $ (5 230 $/m²) 71,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 342 229 $ Poids 65 % |
| 7 | 462, avenue Léo-Lacombe, Laval 2026-05-26 · 362 m · Vendu 350 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 319 413 $ Poids 65 % |
| 8 | 121, rue Francois-Souillard, Laval 2026-07-02 · 444 m · Vendu 445 000 $ (5 590 $/m²) 79,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 400 500 $ Poids 63 % |
| 9 | 141, rue François-Souillard, Laval 2026-06-15 · 444 m · Vendu 385 000 $ (7 237 $/m²) 53,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 351 355 $ Poids 63 % |
| 10 | 132, avenue Léo-Lacombe, Laval 2026-04-27 · 402 m · Vendu 399 000 $ Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 199 $ Poids 63 % |
| 11 | 508, avenue Leo-Lacombe, Laval 2026-03-30 · 361 m · Vendu 349 000 $ Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 653 $ Poids 63 % |
| 12 | 154, Avenue Léo-Lacombe, Laval 2026-04-20 · 402 m · Vendu 408 000 $ Ajust. marché +16 564 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 564 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.