412-414 Rue 15E · Laval
Valeur estimée
925 000 $
Unifamiliale · 4 142 $/m² · 223,3 m² · constr. 1965 · terrain 375 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
375 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
736 900 $
Rôle antérieur 537 000 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894629526910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381720
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 700 $
Valeur bâtiment
463 200 $
Rôle antérieur
537 000 $
ID provincial
65005894629526910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 124 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, boulevard des Prairies, Laval 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (3 731 $/m²) 227,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −8 396 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 843 823 $ Poids 40 % |
| 2 | 184, avenue du Parc, Laval 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 995 000 $ (4 002 $/m²) 248,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 916 $ · Ajust. superficie −50 631 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 132 785 $ Poids 32 % |
| 3 | 114, boulevard des Prairies, Laval 2025-11-20 · 1.5 km · Vendu 957 000 $ (4 132 $/m²) 231,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +88 572 $ · Ajust. superficie −17 148 $ · Ajust. âge +95 700 $ | 1 124 124 $ Poids 32 % |
| 4 | 70, boulevard des Prairies, Laval 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 1 510 000 $ (6 191 $/m²) 243,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 768 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 1 521 732 $ Poids 28 % |
| 5 | 380, Raymond-Casgrain, Laval 2024-07-30 · 902 m · Vendu 780 000 $ (3 417 $/m²) 228,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +128 372 $ · Ajust. superficie −8 541 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 833 531 $ Poids 23 % |
| 6 | 335, boulevard des Prairies, Laval 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 845 000 $ (3 960 $/m²) 213,4 m² · constr. 1887 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +19 601 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 018 877 $ Poids 21 % |
| 7 | 262, boulevard des Prairies, Laval 2024-12-05 · 1.3 km · Vendu 1 450 000 $ (7 349 $/m²) 197,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +278 125 $ · Ajust. superficie +95 540 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 910 665 $ Poids 17 % |
| 8 | 952, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 1 315 000 $ (6 907 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie +113 612 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 576 694 $ Poids 15 % |
| 9 | 942, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 1 465 000 $ (5 745 $/m²) 255 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 473 $ · Ajust. superficie −91 060 $ · Ajust. âge +146 500 $ | 1 538 913 $ Poids 15 % |
| 10 | 12410, avenue de Saint-Castin, Montréal 2026-08-05 · 2.2 km · Vendu 730 000 $ (3 268 $/m²) 223,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −163 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 759 037 $ Poids 12 % |
| 11 | 120, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 1.9 km · Vendu 830 000 $ (4 472 $/m²) 185,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +84 297 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 1 028 465 $ Poids 11 % |
| 12 | 11836, avenue Norwood, Montréal 2026-03-24 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (4 673 $/m²) 181,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +96 729 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 1 049 893 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.