315 Rue 15E · Laval
Valeur estimée
1 802 600 $
Condo / multirésidentiel · 3 414 $/m² · 528 m² · constr. 1969 · terrain 817,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
528 m²
Étages × logements
3 × 10
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 309 500 $
Rôle antérieur 1 087 800 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894636622160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381764
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
440 000 $
Valeur bâtiment
869 500 $
Rôle antérieur
1 087 800 $
ID provincial
65005894636622160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 888 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 644 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
4 906
Cette propriété : +207 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, rue Branly, Laval 2026-07-17 · 439 m · Vendu 1 925 000 $ (4 667 $/m²) 412,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +269 500 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 2 156 000 $ Poids 43 % |
| 2 | 415, Avenue Ampère, Laval 2025-12-19 · 570 m · Vendu 1 350 000 $ (2 110 $/m²) 639,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 181 $ · Ajust. superficie −117 951 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 1 203 230 $ Poids 37 % |
| 3 | 450, rue de Chartres, Laval 2024-06-25 · 333 m · Vendu 1 850 000 $ (3 327 $/m²) 556 m² · constr. 1972 Ajust. marché +384 933 $ · Ajust. superficie −46 583 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 2 160 600 $ Poids 28 % |
| 4 | 396-404, boulevard Cartier Ouest, Laval 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 1 385 000 $ (2 442 $/m²) 567,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +103 238 $ · Ajust. superficie −47 860 $ · Ajust. âge +62 325 $ | 1 502 703 $ Poids 27 % |
| 5 | 1558, 1560, 1564, 12290, boulevard Gouin Ouest, avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-11-21 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (1 197 $/m²) 480,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +25 614 $ · Ajust. superficie +28 487 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 686 601 $ Poids 22 % |
| 6 | 119, Rue Conrad, Laval 2025-02-14 · 668 m · Vendu 1 150 000 $ (2 934 $/m²) 391,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 775 $ · Ajust. superficie +199 687 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 1 522 212 $ Poids 16 % |
| 7 | 445, avenue Ampère, Laval 2024-06-20 · 607 m · Vendu 1 550 000 $ (2 423 $/m²) 639,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +322 512 $ · Ajust. superficie −135 425 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 1 644 086 $ Poids 12 % |
| 8 | 2500, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-11 · 2.0 km · Vendu 2 850 000 $ (4 765 $/m²) 598,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 072 $ · Ajust. superficie −167 016 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 2 776 555 $ Poids 11 % |
| 9 | 402, Place Clapin, Laval 2024-05-17 · 1.3 km · Vendu 1 590 000 $ (2 755 $/m²) 577,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +330 834 $ · Ajust. superficie −67 639 $ · Ajust. âge −159 000 $ | 1 694 195 $ Poids 11 % |
| 10 | 73, rue de Pontmain, Laval 2025-02-11 · 946 m · Vendu 1 250 000 $ (3 597 $/m²) 347,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +131 277 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 781 277 $ Poids 6 % |
| 11 | 64, avenue Sauriol, Laval 2025-05-26 · 2.0 km · Vendu 1 085 000 $ (2 767 $/m²) 392,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +100 724 $ · Ajust. superficie +188 028 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 1 395 452 $ Poids 4 % |
| 12 | 313, Boulevard Cartier, Laval 2024-03-01 · 368 m · Vendu 2 072 000 $ (2 939 $/m²) 705,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +336 072 $ · Ajust. superficie −260 212 $ · Ajust. âge −41 440 $ | 2 106 420 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.