398 Rue 13E · Laval
Valeur estimée
835 700 $
Unifamiliale · 5 001 $/m² · 167,1 m² · constr. 1990 · terrain 607,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,4 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
741 000 $
Rôle antérieur 570 400 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894639370140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381799
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 400 $
Valeur bâtiment
430 600 $
Rôle antérieur
570 400 $
ID provincial
65005894639370140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
854 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
606 250 $
$/m² médian
4 907
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 580, rue De Chambéry, Laval 2025-12-11 · 620 m · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −12 297 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 898 695 $ Poids 73 % |
| 2 | 113, place Ampère, Laval 2026-07-08 · 908 m · Vendu 855 000 $ (4 911 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 188 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 854 912 $ Poids 67 % |
| 3 | 428, rue de Cluny, Laval 2025-09-29 · 299 m · Vendu 629 000 $ (4 519 $/m²) 139,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie +63 036 $ · Ajust. âge +40 885 $ | 791 205 $ Poids 50 % |
| 4 | 27, rue Guilbault, Laval 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (4 063 $/m²) 144 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +46 922 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 697 799 $ Poids 33 % |
| 5 | 59, avenue Parissi, Laval 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 728 000 $ (4 522 $/m²) 161 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +13 791 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 853 000 $ Poids 29 % |
| 6 | 103, avenue du Crochet, Laval 2024-09-25 · 885 m · Vendu 680 000 $ (4 139 $/m²) 164,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie +5 794 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 890 982 $ Poids 28 % |
| 7 | 38, Place Montmorency, Laval 2026-01-29 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (4 446 $/m²) 168,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −3 557 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 890 857 $ Poids 28 % |
| 8 | 17, place d'Argenteuil, Laval 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 689 000 $ (4 524 $/m²) 152,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +33 477 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 800 065 $ Poids 26 % |
| 9 | 234, avenue Brien, Laval 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (4 257 $/m²) 176,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −19 367 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 867 565 $ Poids 25 % |
| 10 | 495, rue Claude-Mélançon, Laval 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (4 259 $/m²) 166,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +138 500 $ · Ajust. superficie +852 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 867 102 $ Poids 24 % |
| 11 | 36, place Montmorency, Laval 2025-09-04 · 1.6 km · Vendu 755 000 $ (4 457 $/m²) 169,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie −5 125 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 895 335 $ Poids 24 % |
| 12 | 423, rue Montmorency, Laval 2026-03-09 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (927 $/m²) 161,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +2 457 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 178 912 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.