406-408 Rue 13E · Laval
Valeur estimée
900 000 $
Unifamiliale · 4 176 $/m² · 215,5 m² · constr. 1965 · terrain 426,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,7 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
759 300 $
Rôle antérieur 559 000 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894639402650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381820
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 500 $
Valeur bâtiment
485 800 $
Rôle antérieur
559 000 $
ID provincial
65005894639402650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 003 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 906
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, boulevard des Prairies, Laval 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (3 731 $/m²) 227,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −22 948 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 829 270 $ Poids 42 % |
| 2 | 580, rue De Chambéry, Laval 2025-12-11 · 631 m · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 910 992 $ Poids 39 % |
| 3 | 113, place Ampère, Laval 2026-07-08 · 934 m · Vendu 855 000 $ (4 911 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 657 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 871 157 $ Poids 37 % |
| 4 | 114, boulevard des Prairies, Laval 2025-11-20 · 1.4 km · Vendu 957 000 $ (4 132 $/m²) 231,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +88 572 $ · Ajust. superficie −33 264 $ · Ajust. âge +95 700 $ | 1 108 008 $ Poids 33 % |
| 5 | 70, boulevard des Prairies, Laval 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 1 510 000 $ (6 191 $/m²) 243,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −87 913 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 1 497 587 $ Poids 28 % |
| 6 | 184, avenue du Parc, Laval 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 995 000 $ (4 002 $/m²) 248,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 916 $ · Ajust. superficie −66 240 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 117 176 $ Poids 26 % |
| 7 | 335, boulevard des Prairies, Laval 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 845 000 $ (3 960 $/m²) 213,4 m² · constr. 1887 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +4 158 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 003 434 $ Poids 23 % |
| 8 | 380, Raymond-Casgrain, Laval 2024-07-30 · 978 m · Vendu 780 000 $ (3 417 $/m²) 228,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +128 372 $ · Ajust. superficie −21 866 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 820 206 $ Poids 21 % |
| 9 | 262, boulevard des Prairies, Laval 2024-12-05 · 1.3 km · Vendu 1 450 000 $ (7 349 $/m²) 197,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +278 125 $ · Ajust. superficie +66 878 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 882 003 $ Poids 20 % |
| 10 | 952, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 1 315 000 $ (6 907 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie +86 677 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 549 758 $ Poids 19 % |
| 11 | 234, avenue Brien, Laval 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (4 257 $/m²) 176,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +83 641 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 929 323 $ Poids 15 % |
| 12 | 11836, avenue Norwood, Montréal 2026-03-24 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (4 673 $/m²) 181,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +78 505 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 1 031 669 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.