430-432 Rue 13E · Laval
Valeur estimée
985 100 $
Unifamiliale · 4 500 $/m² · 218,9 m² · constr. 1966 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
778 800 $
Rôle antérieur 592 700 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894639539530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381826
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 100 $
Valeur bâtiment
500 700 $
Rôle antérieur
592 700 $
ID provincial
65005894639539530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
915 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 115 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 874
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, boulevard des Prairies, Laval 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (3 731 $/m²) 227,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −16 604 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 839 864 $ Poids 41 % |
| 2 | 114, boulevard des Prairies, Laval 2025-11-20 · 1.4 km · Vendu 957 000 $ (4 132 $/m²) 231,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +88 572 $ · Ajust. superficie −26 239 $ · Ajust. âge +95 700 $ | 1 115 033 $ Poids 33 % |
| 3 | 70, boulevard des Prairies, Laval 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 1 510 000 $ (6 191 $/m²) 243,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −77 388 $ · Ajust. âge +83 050 $ | 1 515 662 $ Poids 29 % |
| 4 | 184, avenue du Parc, Laval 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 995 000 $ (4 002 $/m²) 248,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 916 $ · Ajust. superficie −59 436 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 123 980 $ Poids 27 % |
| 5 | 380, Raymond-Casgrain, Laval 2024-07-30 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (3 417 $/m²) 228,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +128 372 $ · Ajust. superficie −16 058 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 829 914 $ Poids 21 % |
| 6 | 335, boulevard des Prairies, Laval 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 845 000 $ (3 960 $/m²) 213,4 m² · constr. 1887 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +10 889 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 010 166 $ Poids 20 % |
| 7 | 262, boulevard des Prairies, Laval 2024-12-05 · 1.4 km · Vendu 1 450 000 $ (7 349 $/m²) 197,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +278 125 $ · Ajust. superficie +79 372 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 901 747 $ Poids 18 % |
| 8 | 952, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 1 315 000 $ (6 907 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie +98 418 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 561 500 $ Poids 16 % |
| 9 | 942, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 1 465 000 $ (5 745 $/m²) 255 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 473 $ · Ajust. superficie −103 699 $ · Ajust. âge +146 500 $ | 1 526 274 $ Poids 13 % |
| 10 | 234, avenue Brien, Laval 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (4 257 $/m²) 176,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +90 877 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 940 309 $ Poids 13 % |
| 11 | 11836, avenue Norwood, Montréal 2026-03-24 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (4 673 $/m²) 181,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +86 449 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 1 043 863 $ Poids 12 % |
| 12 | 12410, avenue de Saint-Castin, Montréal 2026-08-05 · 2.3 km · Vendu 730 000 $ (3 268 $/m²) 223,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 352 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 755 498 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.