261-265 Rue 15E · Laval
Valeur estimée
973 200 $
Autre · 3 089 $/m² · 315,1 m² · constr. 1975 · terrain 1 040,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
315,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 040,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
778 600 $
Rôle antérieur 696 900 $ +11.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894645510530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
12041
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
396 900 $
Valeur bâtiment
381 700 $
Rôle antérieur
696 900 $
ID provincial
65005894645510530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
874 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 155 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 918
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, avenue Laval, Laval 2026-03-16 · 971 m · Vendu 383 333 $ (1 269 $/m²) 302,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 275 $ · Ajust. superficie +8 248 $ · Ajust. âge +24 917 $ | 445 773 $ Poids 61 % |
| 2 | 40, rue D'Aurillac, Laval 2026-06-18 · 939 m · Vendu 980 000 $ (3 506 $/m²) 279,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +62 411 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 128 269 $ Poids 55 % |
| 3 | 102, rue Conrad, Laval 2024-10-31 · 587 m · Vendu 900 000 $ (2 870 $/m²) 313,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +2 152 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 155 724 $ Poids 37 % |
| 4 | 73, rue de Pontmain, Laval 2025-02-11 · 828 m · Vendu 1 250 000 $ (3 597 $/m²) 347,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +233 775 $ · Ajust. superficie −58 273 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 550 502 $ Poids 34 % |
| 5 | 218, boulevard des Prairies, Laval 2024-12-11 · 772 m · Vendu 1 220 000 $ (4 180 $/m²) 291,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +234 009 $ · Ajust. superficie +48 482 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 624 491 $ Poids 34 % |
| 6 | 44, rue d'Aurillac, Laval 2025-03-05 · 927 m · Vendu 955 000 $ (3 417 $/m²) 279,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +127 916 $ · Ajust. superficie +60 819 $ · Ajust. âge +76 400 $ | 1 220 136 $ Poids 32 % |
| 7 | 47, rue Pontmain, Laval 2024-11-13 · 916 m · Vendu 990 000 $ (3 175 $/m²) 311,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +193 120 $ · Ajust. superficie +5 239 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 287 359 $ Poids 31 % |
| 8 | 106, avenue Laval, Laval 2024-12-04 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (1 517 $/m²) 303,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +88 233 $ · Ajust. superficie +9 027 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 575 660 $ Poids 29 % |
| 9 | 9, Rue de Dinan, Laval 2025-01-08 · 1.2 km · Vendu 429 375 $ (1 342 $/m²) 320 m² · constr. 2004 Ajust. marché +82 359 $ · Ajust. superficie −3 287 $ · Ajust. âge −42 937 $ | 465 509 $ Poids 27 % |
| 10 | 142, avenue Brien, Laval 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 1 350 000 $ (4 638 $/m²) 291,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie +55 651 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 341 876 $ Poids 27 % |
| 11 | 12333, place Bellefleur, Montréal 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 1 860 000 $ (5 720 $/m²) 325,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +98 132 $ · Ajust. superficie −28 884 $ · Ajust. âge +83 700 $ | 2 012 948 $ Poids 24 % |
| 12 | 942, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 465 000 $ (5 745 $/m²) 255 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 473 $ · Ajust. superficie +172 640 $ · Ajust. âge +146 500 $ | 1 802 613 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.