282-284 Rue MONTS · Laval
Valeur estimée
966 800 $
Unifamiliale · 4 375 $/m² · 221 m² · constr. 1970 · terrain 310,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
310,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 900 $
Rôle antérieur 566 900 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894645546510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381879
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 300 $
Valeur bâtiment
541 600 $
Rôle antérieur
566 900 $
ID provincial
65005894645546510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
884 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 119 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 874
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, boulevard des Prairies, Laval 2026-05-12 · 957 m · Vendu 850 000 $ (3 731 $/m²) 227,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −12 687 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 860 782 $ Poids 64 % |
| 2 | 114, boulevard des Prairies, Laval 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 957 000 $ (4 132 $/m²) 231,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +88 572 $ · Ajust. superficie −21 900 $ · Ajust. âge +95 700 $ | 1 119 372 $ Poids 50 % |
| 3 | 70, boulevard des Prairies, Laval 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 1 510 000 $ (6 191 $/m²) 243,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 888 $ · Ajust. âge +113 250 $ | 1 552 362 $ Poids 43 % |
| 4 | 184, avenue du Parc, Laval 2025-05-27 · 978 m · Vendu 995 000 $ (4 002 $/m²) 248,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 916 $ · Ajust. superficie −55 233 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 128 183 $ Poids 34 % |
| 5 | 335, boulevard des Prairies, Laval 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (3 960 $/m²) 213,4 m² · constr. 1887 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +15 047 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 014 323 $ Poids 32 % |
| 6 | 952, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 1 315 000 $ (6 907 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie +105 670 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 568 751 $ Poids 30 % |
| 7 | 942, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 465 000 $ (5 745 $/m²) 255 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 473 $ · Ajust. superficie −97 667 $ · Ajust. âge +146 500 $ | 1 532 307 $ Poids 27 % |
| 8 | 262, boulevard des Prairies, Laval 2024-12-05 · 933 m · Vendu 1 450 000 $ (7 349 $/m²) 197,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +278 125 $ · Ajust. superficie +87 088 $ · Ajust. âge +123 250 $ | 1 938 463 $ Poids 27 % |
| 9 | 12410, avenue de Saint-Castin, Montréal 2026-08-05 · 1.9 km · Vendu 730 000 $ (3 268 $/m²) 223,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 921 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 773 529 $ Poids 21 % |
| 10 | 11836, avenue Norwood, Montréal 2026-03-24 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (4 673 $/m²) 181,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +91 355 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 1 065 770 $ Poids 21 % |
| 11 | 10981, rue Waverly, Montréal 2026-04-14 · 1.8 km · Vendu 2 175 000 $ (8 652 $/m²) 251,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 302 $ · Ajust. superficie −131 504 $ · Ajust. âge +217 500 $ | 2 349 298 $ Poids 18 % |
| 12 | 12014, rue de Saint-Réal, Montréal 2025-09-03 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (2 467 $/m²) 196,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +30 097 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 596 413 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.